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武漢市房管局最新公佈數據顯示,今年10月,武漢新建住宅均價爲7025元/平方米,環比下跌0.08%,這也是自去年9月以來,武漢房價連漲12個月後首次出現下降。漢陽四新等房價相對較低區域大量成交,是房價出現小幅回落的主因。業內人士認爲,隨着新房成交結構的變化,下一階段房價將處於穩定水平。
數據顯示,今年9月,武漢住宅均價首次站上7000元大關,達到7030元/平方米,而10月成交均價爲7025元/平方米,成交量則是創歷史最高紀錄的15882套。其中,江漢區新房成交均價最高,達到10539元/平方米,在武漢各大主城區中,成交均價8000元/平方米以下的區域,只有漢陽、洪山、東湖高新區和沌口。
值得注意的是,今年10月武漢新房成交結構也開始出現變化。作爲當前住宅成交熱點的漢陽區,多個項目當月累計成交超過1000套,整個片區銷量超過2000套,將兩年來一直佔據成交量“頭把交椅”的洪山區超越。漢陽尤其是四新片區,由於房價相對較低,該區域成交量大幅增加,拉低了成交均價,而並非新房報價出現明顯下調。
在調控政策下,武漢房價變化近兩年來呈現一個明顯的“V”形走勢。去年9月市場需求恢復,房價環比上漲,並在今年7月達到1.13%的高峯,隨後環比漲幅回調,10月出現下降。對此,(華中)市場研究總監李國政認爲,年底銀行信貸偏緊,因此從目前到明年3月之間,預計開發商報價會處於一個相對穩定局面。
(楚天都市報)