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濟南10月份樓市動態圖
10月,濟南市二手房價格高調突破萬元大關,在學區重新劃分的背景下,二手學區房價格的大幅增長早已在意料之中,二手房均價受其影響踏過萬元門檻也成為必然。然而,11月初的統計結果顯示,10月份,濟南市新房價格達到9974元/平方米,距離萬元也只剩一步之遙,不知不覺中,濟南樓市開始進入『萬元時代』。雖然新房均價即將達到萬元,但從各區縣房價來看,濟南市也僅有歷下區和市中區達到萬元級別,10月最新統計數據顯示,歷下區新房均價依然最高,達到了11899元/平方米,商河最低,均價為2988元/平方米。並且濟陽、商河、長清新房均價還出現了不同程度的下降。雖然在理論上,濟南樓市已快要全面進入萬元時代,但實際上,單價保持在萬元以下的樓盤仍然佔據大多數,濟南房價仍有上漲的空間。
並且進入11月,開發商推盤速度依然不減,僅僅第一周,便有7個項目開盤入市,雖然受時間和氣候因素影響,商品房成交量開始下滑,但多數樓盤開盤當日去化率仍然保持在較高的水平。並且開發商活動聲勢越來越大,剛需效應也越來越明顯,房價上漲成為必然。本刊記者張陽陽