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(記者徐強)近期,在房地產市場調控政策將加碼的預期下,深圳樓市依舊錶現不俗,上週全市新房成交1611套,創出近半年來的單週最大成交量。但記者在調查中發現,雖然近期樓市成交依舊趨旺,但供求雙方心態已經開始悄然發生變化,購房者的購房熱情有所降溫。
●樓市供需雙方開始新博弈
與置業者的熱情降溫相比,開發商卻顯得十分積極。近期,南山、龍崗中心城、光明均有新開樓盤。一家開發商銷售經理吳先生介紹,目前政策環境的變化已經凸顯,未來市場的不確定性有所增加,最好的辦法是趕在政策環境變化前出售手中項目。
記者調查發現,該銷售經理的說法代表目前大多數開發商的心態。據統計,9、10月份,深圳一手住宅市場月推盤量均維持在40萬平方米以上,10月份獲得預售資格的項目總面積更是達到78萬平方米,創今年以來新高。進入11月以來,全市已有3個全新項目入市,4個在售項目舉行了加推活動,總推售面積約18萬平方米,開發商搶跑的局面正愈演愈烈。
在銷售方面,從近期項目的開盤情況來看,關注樓盤並有意購買的客戶數量並不少,千人購房的場面常有出現。但由於今年以來房價漲幅過大,近期多地政府均出臺調控措施控制房價,再加上銀行房貸收緊等多種負面因素的出現,使購房成本有所增加,購房者對房價上漲的預期也沒有此前那麼強烈,觀望情緒油然而生。
記者注意到,只要開盤定價高於周邊項目均價,超過購房者預期,就不會被市場買單。深圳中原地產市場研究中心人士稱,正是由於政策環境開始發生變化,購房者的心態漸漸趨於理性。預計在政策明朗前,這種狀態仍將持續,總體市場將略有降溫。
●未來樓市將漸趨理性
供求雙方心態的變化,使得深圳一手住宅市場的供求情況發生了微妙的變化。據統計,目前整體市場供求比已連續兩月維持在接近1.5的高位,供過於求的狀況已經顯而易見。對未來市場走向,專家表示,樓市降溫在所難免,尤其是隨着房地產市場調控長效機制的逐步建立,樓市將漸漸趨於理性。
首先,從近期地方政府的舉動來看,年底臨近,地方政府房價考覈的壓力顯現,多地政府相繼出臺調控措施控制不斷上漲的房價。繼深圳出臺研究擴大二套房首付比例的“深八條”調控措施之後,北京也相繼推出旨在加大自住型商品住房供應的“京七條”細則,緊接着上海也宣佈加入二套房首付提至7成的行列,且限購更加嚴格。
中聯地產市場研究總監周慶亮認爲,這一系列舉措將給市場帶來調控加碼的信號,成交量有所回落。預計首次購房佔比在後市將進一步擴大,主導地位更加牢固,房價走勢也會因以合理的居住購買需求爲主。
另外,近期熱議的土地政策在十八屆三中全會公報中也有所體現。深圳中原地產研究中心人士表示,如果農村集體土地入市合法化真正實施之後,由此帶來的住房供應的增加將會對房地產市場形成一定的衝擊,有利於保持房價處於合理水平,屬於長期影響房地產行業的因素。