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對於廣大中國網民來說,“雙11”儼然已經成爲一個全民狂歡的日子。這個被冠以“光棍節”的日子,在淘寶等廣大商家的運作下,通過豐富的產品、優惠的價格,竟然被打造成最有影響的購物節。
“‘雙11’要是房價也打5折多好。”面對低價帶來的消費狂歡,有網友不禁在微博上發出了這樣的感嘆,引來了廣大網友的熱烈討論,被點亮最多的“神回覆”是:“這句話說的好像5折你就能買得起了似的!”拋卻其中的調侃意味,這句話能得到如此多的認同,房價高恐怕是最主要的原因。
如此多的人希望房價下降,可爲什麼房價依然“噌噌”往上漲呢?我們不妨想象一下,如果有一年,房價真的5折了,那又會是怎樣的景象?
首先,有人會說,估計消息一出絕對很多人砸鍋賣鐵也要買房,真的會這樣嗎?恐怕不會。以“買漲不買跌”的慣例,如果房價真的5折,精明的人民羣衆一定會本着“還沒跌到底”和“便宜無好貨”的心態等房價再度腰斬。2011年房價大幅下降,樓市成交量反而跌入谷底便是明證。
其次,房價由供需決定,要麼人口大量下降,要麼大量地增加供應。如果明年真的房價5折了,以鄭州爲例,可能有兩個原因,鄭州現在的1000多萬人口因爲各種原因變成了500萬,或者鄭州所有的郊區土地都被開發成了房子——當然,拆遷要更快。
這些都是最直接的影響,再往遠處想,除了供求之外,政府的土地出讓、稅費,建築原材料和人工,以及其他管理費用,都影響着房價。
可以預見,房價5折了,土地價格肯定更低,政府收入大幅下降,且不說各種公共設施建設會停止,最直接的影響是地方債務危機的爆發,大量金融機構將面臨鉅額的壞賬和擠兌壓力,進而演變成經濟危機。緊接着是社會不安定因素將會大幅增多,停水、停電、斷路、治安,你的工資估計肯定也得腰斬。反正,你能想到的問題都會出現。
而且,據統計,房地產上下游關聯上百個行業,房價5折之時,鋼筋水泥木材等上游產品價格必然大幅度下降,相關從業人員的收入也將會受到影響,而且作爲資金密集行業,其價格波動也將傳導至金融機構,大家存錢的銀行,即使不倒閉也都是千瘡百孔了;而對於下游產業,房價5折雖然降低了成本,但因爲人們收入的下降,日子恐怕也不好過。
以上這還只是簡單的想象,作爲國民經濟的支柱產業,房價5折意味着房地產行業崩盤,無論對於無房或者有房者,這樣的景象恐怕都不是大家所期待的。
在剛剛閉幕的十八屆三中全會上,關於房地產的表態主要有兩條,“強調市場決定作用”和“增加供應”,不難看出,新一屆政府的樓市調控思路將以“無形之手”爲主,宏觀調控這隻“有形之手”將漸漸消失。
這應該是一件幸事,如果市場力量能夠主導房地產市場,許多問題將迎刃而解。樂觀地想象一下,即使不會出現“房價5折”,但真實的房價離出現也不會太遠了。