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明年起,在朝陽區將房屋打隔斷羣租的中介公司將被暫停網籤資格至少90天。這是本市首次對暫停網籤具體時限做出明確規定。北京晨報記者昨日從朝陽區房管局獲悉,朝陽區在全市率先出臺《朝陽區房地產經紀行業管理實施意見》。此前只有市住建委有權力對違規的房屋中介暫停網籤,此次《意見》的公佈意味着市住建委已將暫停中介網籤的權力下放到區縣。
經紀禁止交易的房屋暫停網籤
昨日公佈的《意見》明確,如果中介公司在朝陽區改變房屋內部結構分割出租,違反本市出租房屋人均居住面積標準,將暫停其在朝陽區的網籤資格,暫停期不少於90天。
同時,擅自劃轉客戶交易結算資金,爲不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務,或從事法律、法規禁止的其他行爲的中介公司,也將被暫停網籤資格不少於90天。
陰陽合同網籤至少暫停一個月
《意見》規定,未嚴格按照簽約流程規定進行操作,或爲交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同的地產經紀機構,將被暫停不少於30天的網籤資格。
未經委託擅自對外發布房源信息,或未經交易雙方委託擅自進行網籤業務操作的,將被暫停網籤資格不少於60天。
昨日,鏈家地產一位工作人員向北京晨報記者表示,暫停網籤對房地產中介的影響和威懾不小,“尤其是門店較多的房產公司,因爲停的是在整個朝陽區的業務。沒法從事存量房網籤,對交易量影響非常大。”
買賣簽約可去交易大廳辦理
朝陽區房管局相關負責人表示,暫停網籤不會影響買賣雙方網籤合同,已經簽約的繼續有效,即將簽約的若遇中介公司不具備網籤資格,買賣雙方可直接到朝陽區房屋登記交易大廳辦理。
朝陽區房管局表示,被暫停網籤資格的中介公司如果接受處理並完成整改,並且在暫停期內未再次發生違規行爲,暫停期滿經書面申請獲准後,可恢復網籤資格。恢復網籤資格的時間自收到書面申請之日起不超過10個工作日。
中介是否正規今後可上網查
北京晨報記者瞭解到,目前朝陽區註冊房屋經紀機構及其分支已近4000家,佔全市的三分之一,但備案的僅有1500家。此次《意見》明確,中介機構應當自領取營業執照之日起30天內,到所在地房管部門備案或報送相關信息,未按規定備案的機構,不得代理朝陽區房屋登記業務。市民今後可登錄朝陽區房屋管理局網站http://fgj.bjchy.gov.cn,就可查詢中介公司是否備案、其違規投訴查處情況和信譽度。
新出臺的《意見》還明確了對中介人員違規行爲的處罰,規定沒有取得《北京市房地產經紀人員註冊證書》的房地產經紀人員不能從事居間、代理房地產經紀業務。
-馬上就訪
中介公然叫賣羣租房
打擊羣租亂象在朝陽區已經不是新聞。但北京晨報記者昨天暗訪發現,中介仍然在公然叫賣低價羣租房,此類小廣告也是貼得滿街都是。中介經紀向記者推薦了鬆榆南路美景東方小區一處羣租房,被打了隔斷的大兩居一共擠下了6戶,有的戶還是夫妻倆。待租的隔斷間只能放下雙人牀和衣櫃兩件傢俱,月租近800元。記者隨後搜索這家中介公司,出現了不少投訴其是“黑中介”的帖子。
憑合同判定違規羣租
據朝陽區房管局工作人員向北京晨報記者介紹,判定中介違規羣租需要有證據,如果中介公司不承認,租戶手裏會有合同。另外,房主出租房屋會和中介簽訂委託合同,行政處罰時可以通過合同判定是哪家中介公司存在違規。
記者瞭解到,由於羣租擾民嚴重,一些羣租現象是由羣衆舉報發現的。目前,本市已經確立了羣租綜合治理機制,強化屬地監管責任,由鄉鎮、街道辦事處牽頭,派出所、基層管理服務站、居(村)民委員會等共同參與,實現對羣租的聯合動態監管,嚴厲打擊羣租行爲。
本版撰文
晨報記者張璐