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從2012年4月開始,凡是進入交易環節的廣州市存量房(俗稱“二手房”),都要通過廣州市存量房交易計稅價格評估管理系統進行價格評估。這一可有效打擊二手房交易“陰陽合同”的“利器”運行一年半來效果如何?13日,羊城晚報記者從廣州市地稅局獲悉,截至目前全市共有6.1萬宗存量房交易經評估後調增了計稅價格,佔全部存量房交易宗數的34.1%。
平均每宗調增計稅價格15萬
13日,廣州市人大財經視察組到廣州市地稅局考察調研。廣州市地稅局黨組書記、局長揭曄在向視察組簡要彙報時透露,今年廣州地稅認真貫徹國家房地產宏觀調控政策,着力規範房地產業稅收秩序。針對存量房交易虛報價格等情況,根據上級部署,上線了存量房交易計稅價格評估管理系統,從2012年4月該系統上線至今,共評估調增計稅價格6.1萬宗,佔全部存量房交易宗數的34.1%,累計調增計稅價格89.7億元。
據羊城晚報記者瞭解,這組數據爲廣州市地稅局首次披露。以此推算,在一年半的時間裏,經過存量房交易計稅價格評估管理系統評估後,廣州共有6.1萬宗進入交易環節的二手房上調了計稅價格,平均每宗調增計稅價格在15萬元左右。
在廣州番禺居住的楊小姐就曾向記者講述其購買一個二手車位被稅務部門調增計稅價格的經歷:一次性付款12.5萬元給賣家,但中介讓她按9萬元申報交稅,說是如按9萬元價格計稅的話,包括負擔賣家的稅一共只需要交8000多元。但是,楊小姐的這個價格在稅局沒能申報過關,經重新評估後被要求按照11萬元來計稅繳稅,最後,楊小姐一共交了15000多元的稅費,其中僅土地增值稅就交了8000多元。
另據揭曄介紹,針對虛假個人所得稅完稅證明增多的情況,廣州地稅一方面制定嚴格的補繳規定、加大對違法中介的查處力度;另一方面加強與房管部門的合作,由市房地產交易中心定期彙總後送市地稅局覈查真僞,並協商促成了房管部門對以購房爲目的的一次性補繳稅款證明不予認可,確保限購政策順利執行。
明年房地產稅收不樂觀
從市地稅局提供的統計數據看,今年1-10月,廣州地稅組織地方稅費收入1536億元,同比增長8.7%,增收123.2億元。同期,房地產市場的波動對廣州地方稅收帶來了一定的影響:一季度在樓市熱銷推動下,稅收同比增長20.6%;二季度受房地產成交下滑影響,稅收增幅回落到10.4%。此外,房地產業對地方稅收拉動作用明顯:今年1-10月,房地產業稅收受樓市熱銷、基數較低的影響,同比增長27.6%,對稅收總量的增量貢獻率高達133.3%,直接拉高稅收總量增幅8.8個百分點。
不過,市地稅局預測認爲,明年廣州市房地產稅源形勢不樂觀,因爲,廣州市房地產開發投資1-9月增長19.3%,比上半年降低了4.1個百分點,且樓市調控仍沒有放鬆,加上今年上半年房地產業稅收基數較高,預計明年上半年房地產稅收同比下跌可能性較大。