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隨着瀋陽天氣逐漸轉冷,二手房成交量與租賃成交量開始季節性回落,環比均略有下降。11月13日,芒果不動產數據中心公佈了瀋陽10月份的存量房市場分析報告,芒果不動產市場的統計顯示,10月份,瀋陽二手房的成交均價爲7464元/平方米,和9月份市場均價相比,每平方米下降76元,同比增長1.53%,環比下降1.01%。在租賃市場上,9月開學季高峯過後,10月份瀋陽租賃市場成交量略有下降,成交均價小幅波動。
31萬元至50萬元二手房最易成交
來自芒果不動產統計數據顯示,10月份,瀋陽二手房成交主流的價格區間是31萬元至50萬元,佔總成交比的35%。其次是51萬元至70萬元,佔比26%。從二手房成交面積上看,10月份,瀋陽二手房面積區間以41平方米至60平方米爲主,佔比25%,其次是61平方米至80平方米,佔比22%。
在瀋陽各區域二手房成交量方面,各區域排名分別是,鐵西新區成交量最高,同比增長56.41%,環比下降0.81%,大幅領先於10月其他各行政區域。其次是大東區、瀋河區、和平區、皇姑區、渾南新區、于洪區。
10月份,二手房成交均價最高的區域是皇姑區,均價爲7898元/平方米,同比增長2.96%,環比下降1.37%。于洪區成交均價最低,爲6768元/平方米,同比增長2.74%,環比下降0.28%。儘管10月份瀋陽二手房成交量處於同比下降的態勢,但來自芒果不動產門店的統計顯示,10月份芒果不動產門店掛牌量相對9月上漲,同比增長192%,環比增長6%。
40至80平方米房子最好出租
北京等一線城市10月份租房價格年內開始首次回落,那麼瀋陽二手房租賃市場表現如何?芒果不動產門店二手房租賃成交數據顯示,9月開學租房高峯期過後,10月份瀋陽租賃市場成交量略有下降,成交均價小幅波動。租金價格微漲,瀋陽10月二手房租賃市場成交均價爲283元(平方米/年),同比增長1.04%,環比增長2.54%。從租賃成交均價走勢來看,2013年下半年租賃市場價格較爲穩定,均價變化區間爲270至290元(平方米/年),最大差額爲16元(平方米/年)。
10月,瀋陽租賃市場主流的價格區間是1201元至1500元/月,佔比28.07%。其次是1501元至2000元/月,佔比24.56%。比較好租的面積爲41平方米至60平方米,佔比32%。在10月的瀋陽房產租賃市場上,中小戶型仍然是主流,主要集中在40平方米至80平方米之間,此面積戶型基本佔了瀋陽租賃市場總成交量的一半。
中介公佈的租金價格只是微漲,但一些租房者的感受卻不一樣。房產中介人士解釋,通常租賃淡季,房租漲幅都不會太大,只有租賃旺季,房租價格上漲幅度會大一些,租房人換租的時間常會在租賃旺季,因此通常是租房人總覺得房租在漲,而且感受比較明顯。房產中介人士建議,精打細算的租房人可以趁租賃淡季換租。