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在樓市年底大考即將來臨之際,房企們砸錢搶地的高漲熱情也徹底釋放出來。在本月4日集中出讓的8宗住宅用地拍賣現場,40多家開發商爭相競價,其中包括萬科、中海、中糧、融創等知名房企。最終,土地出讓金合計約88億元。儘管每塊地都配建了不同類型的限價房,有些地塊的限價房面積甚至超過了商品房,但房企們依然勢如破竹。
記者獲悉,此次拍賣的8幅地塊以住宅用地爲主,從區域位置來看,分別位於亦莊、平谷區、順義區、房山區、昌平區、通州區等地,出讓起始金額總計約69.61億元,成交總額共計87.69億元。其中七塊土地均以高出土地價格上限的高價拍出,溢價率最高的爲平谷區大興莊鎮地塊,最終以遠高於封頂價的7.2億高價成交,溢價率高達73%。記者發現溢價率最高並不是平谷地塊的讓人注目的地方,讓人關注的是此塊地爲滿建自住型商品房,也就是在將來的土地開發中可建商品房的面積爲零。
據掛牌公告顯示,平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊建築面積爲150537平方米,起始總價爲4.15億元,用地性質爲居住用地及商業金融用地,其中配建“限價商品住房”建築面積25000平方米,村集體組織回購商業15238平方米。最終,該地塊經過三輪激烈的競拍以7.2億高價被某房企奪得,並且除了25000平方米限價房和15238平方米商業部分,其餘110299平方米全部爲自住型商品房。
據瞭解,平谷區大興莊鎮地塊成交後,總建築面積150537平方米,包含:110299平方米自住型商品房,限價11000元每平方米;25000平方米限價商品房,限價6000元每平方米;15238平方米商業,村集體組織回購價3500元每平方米。儘管全部房屋皆被限價,房企依然拋出高價搶得土地。有相關業內人士指出,在現在土地市場火爆的情況下,房企高價搶地是肯定的,但是在零面積商品房的背景以及如此嚴苛的限定條件下,這塊高價搶到的地塊可能無法帶來預期的利潤效益,甚至出現負利潤的現象。