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北京首批自住型商品房設計方案亮相。
16020套!日前,北京市2013年第一批自住型商品房項目規劃設計方案展出,首批展出的7個項目分部在海淀、朝陽、昌平、豐臺四區,預計明年二季度末能夠入住。而在最近一周以來,共有7宗土地出讓涉及自住型商品房配建用地。
按照北京市計劃,今明兩年將有7萬套自住型商品房入市。地產業內人士表示,這種被外界稱為『七折房』的自住型商品房推出,可能加劇剛需人群的觀望心態,進而平抑房價。但也有人擔心,自住型商品房配建將成本轉嫁,反而推高純商品房的價格。
首批預計明年二季度末入市
11月11日,北京市2013年第一批自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館展出。記者獲悉,首批展出的7個項目分布在海淀區、朝陽區、昌平區、豐臺區,可提供自住型商品房16020套。
記者注意到,7個項目的戶型面積中,主力戶型都是75平方米到90平方米之間的兩居室,適合三口之家居住。其中,昌平區七家鎮定泗路北側地塊配建三室兩廳兩衛的三居室,共970套,建築面積為105平方米,套內面積為71.4平方米。
而按照目前住宅設計標准,一套建築面積100平方米的住宅,只要套內面積有70平方米以上就算合格。而此次展出的首批自住型商品房項目的得房率最高可達84%。
戶型布局上,展出的自住型商品房整體布局與商品房類似。在公示的方案中,7個公示項目涉及16020套自住型商品房,共配備了11818個機動車位和31631個非機動車位,部分地塊甚至達到一戶一車位的標准。
『總體上,這次房源量還是挺大的。』中原地產市場研究部總監張大偉說,第一批自住型商品房預計明年二季度末能夠入市。
『七折房』佔新供應量的五成
實際上,從2013年北京市『兩會』傳達出了關於自住型商品房的消息開始,直到10月份北京市多部門聯合發布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱《意見》),自住型商品房在政策層面勾畫出了完整的輪廓。
該《意見》指出,北京市今後將加快發展自住型商品住房,通過采取『限房價、競地價』等方式供地,建設套型建築面積90平方米以下的住房,銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。
《意見》明確,北京年底前將完成2萬套自住型商品房供應,預計明年5萬套的自住型商品住房的供應,將佔全部新增供應的50%以上。
為了保障自住型商品房用地,近期北京土地市場現多宗集中配建用地。實際上,就在項目案展出的同一天,北京土地市場再次成交三宗經營性用地,其中大興區孫村組團兩地塊都含有自住型商品住房用地,建築面積共計14.36萬平米。
而在一周前的11月4日,北京集中出讓8塊土地,其中5宗涉及自住型商品房,這是『京七條』後首次規模供應自住型商品房用地。據統計,成交的8宗土地,共實現自住型商品房供地44.55萬平方米,可提供約4950套房源。
北京國土局官網表示,近期還有9宗配建自住型商品房地塊將要拍賣,年底完成2萬套的配建目標將不成問題。
7萬套入市後可衝擊樓市?
那麼,這些『七折房』對北京樓市會產生怎樣的影響?
『目前應該不會產生影響,但後續情況還有待觀察。』張大偉向南方日報記者分析,第一批自住型商品房1萬套左右,總體量上比較小,難以衝擊整體樓市,而待7萬套自住型住房都入市後,可能會對樓市產生衝擊。他分析,一旦大量自住型商品房入市後,剛需人群會形成觀望心態,進而平抑房價。
實際上,據亞豪機構提供的數據顯示,受北京新政影響,進入11月份,北京商品住宅成交速度將逐漸放緩。
那麼,7萬套自住型商品房是什麼概念?『7萬套是個比較大的量。』張大偉說,可用來對比的數據是,2012年北京市房地產成交量也僅為8萬套左右。
更重要的是,張大偉分析,這一政策也標志著北京市有了樓市調控的新思路:政府做保障房保障低端人群居住,自住型商品房低價銷售滿足中低收入自住型人群,高端部分市場化運作,用三大內容滿足三層結構需求。
但是在亞太房地產研究院院長謝逸楓看來,自住型商品房對整體房價不會產生影響。雖然在北京的規劃中,7萬套自住型商品房將在今明兩年推出,但真正入市大概需要5年時間,『這7萬套在5年時間內逐步消化,其量還是顯得非常小。』
也有業內人士擔心,由於在自住型商品房配建中,其成本轉嫁到了純商品房地塊之上,將導致純商品房土地成本高企,可能對這一類房價產生助推作用。
『北京樓市最根本的問題是供小於求。』謝逸楓告訴記者,北京巨大的剛性需求需要通過進一步增加房源供應,來穩定房地產市場。