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最近,位於慶春廣場的百大綠城西子國際綜合體推出了兩套商鋪,分別憑着3.05億和2.65億的天價,刷新了杭州商鋪的價格史。
慶春商圈的繁華位置,又是地鐵上蓋物業,加上這兩套商鋪也是西子國際綜合體中唯一用來出售的商鋪業態,和“高端大氣上檔次”的杭州大廈毗鄰,因此高昂的價格並沒有嚇退買家。據悉,商鋪將售消息釋放後,已有六七個客戶前來問津。
兩套商鋪價格均超2.5億
杭州史上最貴
百大綠城西子國際位於慶春東路慶春廣場西側,T1、T2和T3共三棟樓裏分佈着國際甲級寫字樓、酒店式公寓以及購物中心等業態,其購物中心主體爲杭州大廈。
近日,西子國際釋放出將售兩套商鋪的消息:
一套位於T1樓下,可售面積2036.28平方米,共兩層,東邊與杭州大廈接壤,南鄰慶春東路。
另一套商鋪位於T2樓下,可售面積爲2210.84平方米,也分上下兩層。
據悉,這兩套商鋪的報價分別爲3.05億和2.65億,刷新了杭州商鋪的總價紀錄。
西子國際的副總祝軍說:“這兩套商鋪是整個物業唯一會售出的商鋪業態,剩下的都爲杭州大廈。”
商鋪爲何能賣天價
意向客戶有幾何
超過兩億的商鋪,憑什麼能夠賣這樣的價格?
從區域上來看,西子國際所處的位置是慶春商圈,近錢江新城。祝軍說:“慶春廣場上未來將建地下商業,與地鐵連通,商鋪算是地鐵上蓋物業。商圈的繁華度還將升級。”
據悉,關於慶春商圈的改造規劃,預計將在明年上半年出爐。
杭州傳統高檔購物中心杭州大廈進駐了西子國際。從項目來看,祝軍說:“西子國際出售的商鋪和杭州大廈接壤,高端大氣上檔次。此外,商鋪有層高優勢,兩套商鋪的一層和二層層高分別爲5.95米和4.95米。”
據悉,西子國際的這兩套商鋪待售消息一出,就有人前來問訊,到現在共有六七個意向客戶拋出了橄欖枝,由於T2商鋪很適合做餐飲,杭州一家知名餐飲企業具有強烈意向入駐T2商鋪,T1商鋪也有銀行和省內投資客進行了接洽。
此外,兩套商鋪的最大特點就是面積大,祝軍說:“其實對商鋪來說,拆分後可能去化更快、總價更高,但爲了調性和檔次,不讓項目淪爲小雜貨市場,我們決定不切分,同時對意向購買者今後拿它做什麼用也要進行了解。”
單價並非
杭州最高
目前,杭州市面上的商鋪價格不一而足。
中原地產商業地產部的總經理馬愛萍有着多年杭州商鋪代理經驗,她說:“傳統的商鋪旺地最突出的爲延安路和武林路。目前延安路的商鋪單價最高能夠賣到50萬元/平方米左右,武林路的商鋪在18萬到20萬元/平方米之間,鳳起路和慶春路的商鋪在8萬元~12萬元/平方米,城西的商鋪價格爲6萬元~7萬元/平方米,城北爲2.5萬元~5萬元/平方米……不同的路段和位置,價格還有更細微的差別。”
資深業內人士、杭州雙贏機構董事長章惠芳說:“杭州的商鋪越中心越貴,具體價格是否合算,則要看位置、看面積和看樓層。”
算起來,西子國際的這兩套商鋪單價分別爲15萬元/平方米和12萬元/平方米。9月中旬,萬達廣場金街商鋪傳出最貴的一套單價爲高達20萬元/平方米的商鋪。相比之下,西子國際的商鋪單價並不及它。
今年的“雙十一”,天貓創下350多億元的銷售額,馬雲與王健林對賭又進入大衆視野,電商對傳統商業的衝擊可謂不小。投資與風險總是相伴,對西子國際的兩家商鋪,馬愛萍說:“大宗物業的唯一風險可能在轉手,如果價格太高,無人接手容易陷入僵局。但是如果商圈成熟,選好業態,風險就不高。”