|
||||
近期,北京土地市場『火熱』。截至10月份,北京土地出讓金就已比去年全年高出86%。其中,『自住型商品房』用地嶄露頭角。有業內人士稱,北京土地市場將上演一場『自住型商品房』的盛宴。
北京土地市場火爆
根據機構統計,10月份北京市共實現土地出讓14宗,土地面積合計120萬平方米,規劃總建築面積104.8萬平方米,環比分別增長106.9%、23.7%。截止10月,北京今年土地出讓金總額已高達1205億元,同比大增135%,相比去年全年成交總額也高出86%。
分析人士指出,一方面,受房價上漲壓力的影響,政府加大了土地供應量;另一方面,受銷售業績向好、土地儲備短缺的影響,房企拿地的意願也十分強烈。針對近期北京土地市場的火爆情況,有市場觀察人士調侃道,『目前房企拿地基本靠「搶」。』
此外,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,『今年以來北京土地市場表現突出,政府供地節奏加快,房企購地熱情也高漲,而這主要是受到調控之後2011-2012年度土地市場低迷後遺癥的影響。今年土地市場的局面則是「皆大歡喜」的局面。』
自住房用地成主角
在北京土地市場火爆的同時,自住房用地逐漸嶄露頭角。受房價居高不下所困,北京近期出臺了『自住型商品房』政策。通過加大『自住型商品房』供地,增加中低價位自住型改善型商品住房的供應量,來平抑房價的過快上漲。
繼11月4日中鐵建和旭輝分別拍出『100%自住房配建』後,北京土地市場於11月11日再次成交兩塊配建『自住型商品房』用地,供應建築面積達到14萬平米。業內預計,房企對商品房地塊的競爭隨著自住房佔比增加,而競爭更加激烈。
『2013年最後兩個月,北京土地市場將上演一場「自住型商品房」的盛宴。』任啟鑫說,雖然已近年底,全年的住宅用地供地計劃也已完成,但目前土地儲備中心掛牌出讓的宅地仍達20宗。而在這其中,涉及『自住型商品房』地塊的則高達18宗之多。(中新網房產頻道)