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英國住房危機時限在加速縮短。英國房產研究機構最新數據顯示,倫敦目前的住宅建設管道相當於年均只有2.85萬戶新家,面臨着2.15萬戶的年度缺口。
“房屋量缺口大主要是英國國內涌入倫敦人數以及海外投資企業及相關人員的增加,導致住房危機迫近。”英國媒體評論指出,“倫敦當地也比較注重對老建築的保護,每年新增建築用地很少,市場上的大多數房源也都是老房子,”國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東說道,新房建築率難以提高加劇供不應求。
房價高企同時也被業內普遍認爲是推波助瀾倫敦住房危機的主要原因之一。據瞭解,早在奧運會前倫敦房價就已經漲過幾輪,後來奧運會帶來“歐洲最大舊城改造項目”以及75%的建設資金投入倫敦建設,縮小了東西倫敦房價差距並擡高倫敦整體房價。根據英國央行日前數據,近期抵押貸款有所增加並且抵押貸款利率更低,進而促進了房屋價格的上揚。
據最新統計,房屋需求飆升引發市場對房地產泡沫的擔憂。在劉向東看來,“整體而言產生房地產泡沫的可能性不大”。劉向東認爲,一方面英鎊一直相對穩定,另一方面英國人尤其是年輕人購房概念不強,從銀行角度而言,英國銀行管制體系本來就較強,尤其是在金融危機後英國金融領域的管制體系又經過進一步強化,因而房價雖然高企但產生泡沫的可能性不大。記者劉玉飛