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制圖/張陽陽
樓市傳統旺季結束後,省城樓市成交量出現持續的下跌,上周商品房成交量環比下跌5%。雖然總成交量跌幅不大,但是住宅成交卻出現大幅下滑,據統計上周住宅成交量下跌近3成。支橕總成交量的關鍵因素變成了車庫、車位,上周車庫車位成交591套,環比上漲112%。可以看出,年末省城樓市雖然保持了良好的數字,但是剛需卻在下降,省城樓市年末降溫潮出現。
省城樓市隨氣溫轉涼上周住宅成交量銳減27%
上周(11月4日?11月10日),濟南樓市共成交商品房1817套,與前一周(10月28日?11月3日)的1919套相比減少了102套,環比下降5.32%。其中,住宅共成交1100套,比前一周減少了412套,環比下降27%;住宅(含車庫或儲藏室)成交7套,比前一周增加1套;居住公寓成交2套,比前一周增加了2套;商務公寓成交36套,比前一周增加了6套;辦公成交47套,比前一周增加了2套;商業用房成交34套,與前一周相比減少了14套;車庫成交211套,比前一周增加了167套;車位成交380套,與前一周相比增加了146套。
數據顯示,上周商品房成交起伏不定,5日成交量最高,成交量達362套,10日成交量最低,僅成交206套。隨著氣溫的下降,濟南樓市成交量也開始降溫。
房企推盤熱情不減7盤聯動搶灘歲末樓市
金九銀十結束之後,雖然濟南樓市在慢慢降溫。但從市場表現來看,房企推盤熱情並沒有降低的趨勢。上周雖然樓盤開盤數量有所減少,但是各種樓盤活動依然精彩不斷,紛紛加大優惠措施,搶灘歲末樓市。截止到上周末,11月共有7樓盤開盤。11月2日,位於全福立交橋附近的冠華·紫御臺推出300套房源,開盤當天銷售280套,攬金3億元。11月3日,化纖廠片區的凱旋公館8#樓盛大開盤,推出200餘套房源。2小時選房去化近8成。高新區明湖白鷺郡與唐冶新區的銀豐唐郡2項目也於上周開盤加推,銀豐唐郡此次去化近8成,而明湖白鷺郡銷售去化不到一成。11月9日,保利華庭II期中央疊景華宅再次開盤熱銷,開盤當日現場氣氛火爆,268套房源一經推出便被搶購,延續了一期的火爆態勢。次日,備受市場矚目的萬科天泰金域國際二期開盤,一小時之內成交200餘套,勁銷3個億。這兩個大盤的火爆場面證明了省城人民依然有強大的購買力。
二手房均價略有下降掛牌均價跌至9963元
數據顯示,上周(11.04-11.10),濟南二手房住宅掛牌均價為9963元/平方米。環比上周的9971元/平方米下跌8元/平方米,跌幅為0.08%。雖然相比上周出現了下降,但是環比上月二手房均價依然增長了1.59%,同比去年增長了12.98%。
上周,歷下區二手房均價仍領先各城區,並且實現三周連漲,達到12029元/平方米。其次,高新區掛牌均價上周漲幅最高,漲幅達到0.76%,掛牌均價8919元/平方米。其他各城區均價均為微幅變化,市場整體穩定。本刊記者張陽陽