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繼別墅之後,擁有更好地段優勢和生活便利優勢的大平層正在逐漸步入社會高端人士的生活之中。
兩三百平方米的超大空間尺度可比肩別墅,中心城區突出的區位優勢又在別墅之上,整套房子動輒200萬元到300萬元甚至更高……今年以來,這種被稱作“大平層”的大面積平層高端產品在鄭州市場上引起了購房者的注意。
這種產品常分佈於高層或多層住宅的全幢或部分樓面,處於城市繁華地段,擁有成熟配套,尤其是擁有別墅功能,但在一個平面內實現了別墅所能提供的家庭生活的所有功能,而受到城市精英的追捧。
大平層進擊樓市
近年來,高端大平層產品因其兼具的商品房特性與高端化氣質,在各大城市迅速崛起。對於省會樓市來說,“大平層”這個概念似乎還很陌生,但並非新鮮,只是以前鮮有開發商將其作爲概念推向市場。
隨着各大品牌房企大平層項目的開放,市場對於大平層的想象已經眼見爲實。無論是產品設計還是風格定位,大平層都用創新來重新界定高端住宅領域。
縱觀鄭州樓市,正商、雅寶、鑫苑、銀基、和諧、永威等大牌房企開發的產品均有大批大平層房源,銀基王朝、金沙湖高爾夫官邸、建業天築、永威翡翠城、雅寶東方廣場等精品樓盤紛紛推出大平層產品。業內人士分析,大平層的放量,將會重新定義省會豪宅市場。
從市場需求角度來看,2011年以來高端大平層產品正在取代別墅成爲富裕階層的首選,以銀基王朝、鑫苑現代城等項目爲代表的平層豪宅以差異化產品突破“價格論”成功熱銷,高品質大平層產品市場需求可見一斑,也激發了高端開發企業對此類產品的熱情。如雅寶、正商等品牌開發商紛紛推出高端大平層產品,開啓了鄭州大平層時代的帷幕。
業內人士告訴記者,買大平層是爲了佔有城市的資源,在那兒生活、購物、醫療、孩子上學,在新區有一個別墅可以享受新鮮的空氣,有比較好的自然環境,他們是兩者都需要。大平層的出現實際上是給這個城市的中產更多、更好的選擇。
“禁墅令”致大平層噴發?
2007年以前,提及高端住宅市場,人們的第一印象總是別墅,當時的富裕階層都有一種“別墅情緣”,認爲只有遠離繁華鬧市的傳統別墅纔是身份和地位的象徵。
然而,近年來,國家先後多次重申“禁墅令”,這不僅預示了今後別墅產品的不可複製性,也催逼着開發商們建造出一種以改善型居所爲訴求,以社會精英、成功人士爲對象的新豪宅產品。
在經過幾年的歷練後,衆多平層豪宅的出現被業內人士稱爲房地產的“空間革命”,“舒適、便捷、品位”是大平層顯著的特點,產品一面世便被許多豪宅愛好者所欣賞並持續走俏。從全球角度看,2010年評選的世界十大豪宅中,平層產品一度佔據七席,平層大宅已成爲全球頂級居住風潮。
河南財經政法大學城市發展研究中心主任、工程管理與房產學院教授劉社表示,相比於別墅,大平層在價格上雖然接近,但仍有優勢。另外,大平層項目在區位上往往位於城區,各項配套相比別墅更好,生活的便利性更有優勢,再加上大平層居住的舒適性以及比一般住宅項目好得多的私密性,都是它吸引高端客戶的重要原因。
同時,平層產品也利於家庭成員之間的交流互動,在城市生活節奏日益加快的今天,大平層產品的出現,顛覆了別墅在豪宅項目中的一枝獨秀。
競合地產策略機構董事長王東指出,在空間舒適度和人性化上,平層大宅將各個功能完整保留,與別墅別無二致,既有別墅的私密性、尊貴感,又與城市生活距離適當,可謂“大隱於市”。
他還認爲,平層大宅的出現,體現了現代人“向鬧市尋幽靜,向高度要空間”的人居訴求。反映在市場層面,則是一種產品細分與創新的體現,對於那些渴望別墅品質,又兼顧社交居住的人來說,平層大宅是他們的不二之選。
有數據表明,今年上半年,鄭州大平層成交量同比上漲了20%。在國家對別墅用地基本不批和城市資源受限等因素影響下,大平層豪宅或將成爲房產界的發展方向,也將成爲新富階層的終極置業產品。
業內人士指出,大平層產品越高端的越好賣,逐漸成爲項目銷售明星,那麼,大平層能否成爲別墅的終結者?
大平層成項目銷售明星
競合地產策略機構董事長王東表示,目前大平層產品雖然受到熱捧,但是大平層這一概念在鄭州尚未被完全認可,通過銀基王朝和鑫苑現代城在內的多個項目的熱銷,可以看出大平層產品完全有實力在高端住宅市場上與別墅和低密度花園洋房爭寵。
競合地產市場部分析認爲,鄭州高端物業產品的價格,今年以來出現微漲態勢,這其中也包括大平層這種產品。許多品牌房企紛紛調整產品路線,進行大平層產品的開發。
王東認爲,目前,大平層產品主要的競爭對手就是別墅。但一些遠郊別墅業主,會考慮到以後子女入學問題、老人的醫療問題等,他們需要市中心的配套,就會選擇市中心大平層。
其實,這類產品跟別墅一樣,遊離在調控政策之外,都是越高端越好賣。因爲目前鄭州市的大平層項目大都佔據了城市絕佳地段,單價在每平方米1萬元到兩萬元之間,但是絲毫不影響這些大平層戶型的去化速度,相反,這些產品一度都成爲項目銷售的明星。
挑戰別墅“王者”地位
在國內,自2005年杭州出現首個平層大宅項目——“九樹”,可以稱得上此類物業的開山之作,它以350~400平方米的尺度,一梯一戶一層的氣度迅速征服市場。
隨後,國內一線城市,單價數萬到十幾萬元的北京御園、上海湯臣一品、廣州星河灣海怡半島、萬達公館等項目陸續出現並迅速得到市場認可,平層大宅開始引領高端豪宅市場,成爲當之無愧的居住標杆。
2012年,大河龍城·頤河原築首度在中原引入平層大宅的概念,首創一梯一戶一層,並以人性化功能、精工化品質、舒適性配置嶄露頭角,產品一經面世便受到了中原消費者的追捧。
同年,以“非模式化奢華高爾夫生活”自居的金沙高爾夫觀邸,推出面積爲200~300平方米的空中瞰景觀邸,將2000畝高爾夫和湖區景觀資源,以及社區周邊萬畝森林公園和1200畝濱水新區景觀湖盡收眼底,視野效果在鄭州絕無二家。
隨着壓抑已久的高端需求迅速釋放,鄭州樓市迎來平層大宅的黃金時期,多家房企紛紛試水,似乎個個都要硬碰硬地跟“湯臣一品”叫板。
如今,鄭州市面上的平層大宅可分爲兩類:一類位於城市熱點區域,如建業天築、中豪匯景灣等;另一類則佔據城市稀缺人文自然優勢,如金沙高爾夫觀邸、大河龍城·頤河原築。業內人士指出,平層大宅已經對別墅的王者地位發起了挑戰。
增值空間或不如傳統別墅
銀基王朝營銷總監周華告訴記者,城市性、稀缺性、高品質是平層大宅的三個屬性,作爲與別墅形態平行互補的一種財智階層的新型居住方式,它更體現了一種對低調、低碳、科技、安全、大空間的都市生活方式的追求,正在引導居住者從重物質生活向重精神生活、從自我炫耀向自我實現、從社會認同向自我認同的層面轉變。
她認爲,無論是重資源、重品質還是重地段,平層大宅首要的屬性就是稀缺和唯一性,這就需要開發商多在產品研發、服務、資源佔有、人性化上多下功夫。想想這就是爲什麼早些年一些中低端項目裏做大戶型普遍賣不動的原因,因爲毫無賣點可言。“大平層不是大戶型,大平層更需要在設計上下功夫。”
由於大平層的火熱,業界人士提醒消費者,限購令出臺後,使一些有改善性及投資性需求的消費者更珍惜手中的“房票”,因此一些開發商將眼光投向了坐擁優勢地段,也具備一般別墅特點的大平層豪宅項目。
不過從整體看,目前樓市中的大平層產品仍處於初級探索階段。但消費者應該清醒認識到,雖然大平層產品在居住面積上近似於滿足了別墅的居住要求,但傳統別墅項目所具備的豐富自然資源,也是大多數市區內大平層項目身上不具備的。這使大平層豪宅的保值、增值功能比不上具備優質自然環境的傳統別墅。