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每到年底,二手房房源量就會出現萎縮,房主們也紛紛開始惜售。今年,房主惜售比往年來得早了點。業內人士表示,今年二手房掛牌量提前萎縮,比往年提前了兩週左右。
掛牌量減少淡季即將到來
根據數據顯示,上週南京二手房掛牌量爲4237套,和之前一週的4731套相比,下降了494套,降幅高達10.5%。
常府街上一家房產中介工作人員告訴記者,最近新增房源沒有前幾個月多,有些房源房主主動提出收回了,說要等到明年再看看。個別房主索性把報價提高一些,認爲買不了沒關係,探探市場行情也行。
臨近年底,本身就是房源逐漸減少的一個階段,再加上前期消耗太大,市場在逐步調整。鏈家地產市場分析師尹筱沁分析說,“前段時間大量二手房房源被消耗,近段時間二手房市場上的房源略顯不足,不少片區都出現下降趨勢。”預計未來南京二手房市場或將進入一個房源匱乏期,高性價比的房源相對較少,而改善性房源則比較充裕。
預期增高房主看好市場
前段時間二手房市場成交旺勢,價格也有上揚趨勢,這就讓不少房主的心理預期逐漸增加。大賀房產總經理陳曉吉表示,房主心理預期的增加直接導致了房源報價的上漲,購房者討價還價的餘地減少。
數據顯示,上週南京二手房掛牌均價爲16688元/平方米,和之前一週的16574元/平方米相比,上漲了114元/平方米,漲幅爲0.7%。
從全市各區域二手房掛牌均價來看,鼓樓區以23661元/平方米的掛牌均價位居全市第一,建鄴區以22065元/平方米的均價位居全市第二,而玄武區以21706元/平方米的掛牌均價位居全市第三。此外,棲霞區和六合區的二手房掛牌價格漲幅也較爲明顯。
業內人士分析,學區房漲幅過快也直接拉昇了南京二手房掛牌均價。不過隨着南京成交量的走穩和掛牌量的萎縮,未來南京二手房價格將進入一個相對穩定的時間。