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馬雲借日銷350億元豪言要將房價打下去任志強回擊:『300億元不過幾塊地錢』
『雙11』當晚9時,馬雲在阿裡巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額,驕傲地表示,自己不關心數字,而是『希望借助市場力量將房價打下去』。
一石激起千層浪,昨日,地產商紛紛發聲,『任大嘴』任志強更是直言『300億元也就是幾塊地錢』。有地產人士直言,能被打下的『房價』僅僅是商業地產,住宅市場完全不會有影響。
記者了解到,相比線下商鋪,網店的『鋪租』僅僅是線下的幾分之一,網店的蓬勃發展也確實對於商業地產的鋪租漲幅產生了一定的影響。『再這樣下去,線下商業的鋪租可能守不住,一鋪養三代也可能成為歷史。』
不過,線上商鋪的成本也在飛速上漲。業內人士認為,當線上人流量漲到了一個臨界點,這種線上『地產』的成本有可能與實體商業地產難分伯仲。
(電商能否乾掉店商?『雙11』盤點詳見AⅡ3)
文/記者潘彧、薛松
昨日凌晨,阿裡公布了『雙十一』全天的交易數據:支付寶全天成交金額為350億元,比去年的191億元增長83%。
而前晚9時多,當淘寶天貓『雙十一』交易額突破300億元後,阿裡集團董事會主席兼CEO馬雲在阿裡巴巴總部的新聞直播間驕傲地表示,300億元不是問題!自己不關心數字,而是希望借助市場力量將房價、物價打下去。
馬雲夢想:
覬覦最大線上開發商
面對200多名媒體記者,馬雲描繪了自己對網絡零售業的發展信心,他聲稱當大家都選擇網上購物時,傳統商圈的銷售量會減少,進而商業地產房價就會降低。
馬雲的上述表態,正是抓住了線下商業地產持續走高的現狀,試圖說服更多的線下商家來到線上開店。而其背後,試圖在用自己的線上商業地產,去撼動線下商業地產的主流地位,如果如他所願,馬雲可能搖身一變成為中國最大的線上商業地產開發商。
馬雲實際上在諷刺現在商業地產泡沫遠超住宅,而且商鋪轉讓費,高得離譜,已在變相抬高物價。
此前,大連萬達集團董事長王健林與馬雲曾經就『電子商務能否取代傳統實體零售』進行辯論,並設下了『一個億』元的賭局:2020年,如果電商在中國零售市場份額佔到50%,王健林給馬雲『一個億』。如果沒到,馬雲還王健林『一個億』。馬雲就此表示:『如果房地產一直是我們的經濟支柱,我們將輸掉我們這代人的幸福。』
地產界反擊:
馬雲知道一年賣多少房子?
對於馬雲背靠300億元日銷售額所放出的、希望借助市場力量將房價打下去的言論及與王健林的賭局,地產名人們紛紛反擊。
萬科企業股份有限公司執行副總裁、廣深區域總經理張紀文在自己的實名微博上表示:『哦,原來馬雲的邏輯是這樣的。看來當人忘乎所以的時候,什麼話都敢說啊。』而任志強『大嘴』風格不改,稱『300億元也就是幾塊地錢』。保利地產餘英則不屑地表示:『馬雲知道全國一年房地產的總銷售額嗎?』
有網友表示:『恆大若是聯合萬科等千家房地產搞個中國購房節,一天搞五千億元也是可能的。』
而更多的業內人士則直言,網上購物興起所能夠打擊的,僅僅是商業地產項目。『對於民生領域的住宅市場沒有任何影響。對於目前的剛需來說,沒有任何意義。』廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對記者表示。
網上鋪租
以天貓為例,一個商家入駐天貓只需要繳納一年3萬或者6萬元的技術年費,其餘成本就是交易額傭金支出和保證金。
線下鋪租
差距達數倍
一線城市一個50平方米商場店鋪的月租金或超過3萬元。
影響
上季線下商業地產的租金漲幅已收縮:在廣州,仲量聯行數據顯示,大部分商場的租金水平保持穩定,而第一太平戴維斯的三季度數據則顯示,優質購物中心首層租金出現3年來的首次下滑(環比下跌0.1個百分點);在深圳,仲量聯行數據顯示,全市優質零售物業首層平均租金環比增速從二季度的0.1%上昇至三季度的1.0%,但整體昇幅仍屬於十分緩慢之列。
趙卓文表示,天河城、中華廣場的銷售額都已深受影響,『再影響下去,傳統商鋪的租金可能守不住了』。
投資風險
線下商鋪『一鋪養三代』或成歷史
中國連鎖經營協會會長郭戈平預計中國購物中心在2015年將達到4000家,一線城市購物中心整體空置率則將從2011年的7.9%增至8.4%。
事實上,2013年以來,購物中心空置的趨勢越發明顯。仲量聯行數據顯示,三季度廣州商場空置率從3%上昇至3.7%。高麗國際數據也顯示,三季度北京市高端購物中心市場平均空置率環比上昇2.2個百分點。
『現在再去購買商業地產,投資前景當然沒有以前那麼好了,但投資者還沒有醒過來。』趙卓文表示,『一鋪養三代已經過氣了』。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,電商的衝擊,將給一些傳統商業地產的定價造成威脅。但隨之而來的是,物流倉儲用地等定價將更趨強硬,部分商業地產商可能會轉向這一領域。
預測
線上『地產』價格或超越商業地產
線上線下渠道將借O2O融合
有商家透露,幾年前流量幾乎都免費,現逐年水漲船高。商城扣點及推廣費用等成本每年增加50%以上,甚至超過了銷售額增長。特別是雙11當天,推廣費用更是平時5倍以上,砸下百萬廣告費的企業很常見。
他說,如果阿裡巴巴的交易成本和流量成本(含扣點以及直通車、鑽展等所有推廣費用)進一步上漲,線上人流量漲到了一個臨界點,這種線上『地產』價格有可能超越商業地產。
就在『雙十一』前夕,線上、線下商業地產爆發了最直接的一次衝突。19家家居賣場聯合抵制下,天貓被迫終止了家具O2O(線上下單,線下服務)的活動。對於家居大賣場來說,他們的收入主要來自商家入駐租金和交易傭金,如果入駐商家們允許用戶線上下單,線下來體驗,賣場還怎麼向商戶收取交易傭金?
借助天貓,傳統賣場銀泰百貨『雙十一』當天銷售額已達去年同期的6倍。銀泰集團董事長沈國軍當晚對記者表示,『商品可以被電商取代,但是傳統賣場的餐廳、影院等生活服務是不可能被取代的,這些都需要通過線下商業地產來實現。』而中國電子商務研究中心主任曹磊認為,二者最終會借助O2O在渠道上更加融合。