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山
城一體,依山興市。瞄准國際文化旅游目的地的建設目標,峨眉山市正大步流星闊步前行。僅在剛過去的10月,多個高端酒店項目在西博會上落戶峨眉,中信國安將投資近百億打造峨眉國際旅游山城,國慶『黃金周』峨眉山景區旅游接待量創下歷史新高……
本月,峨眉山市文旅產業發展又將有大動作。26日上午,峨眉山下面積共計約200畝的4宗國有土地使用權將公開拍賣出讓。此外,該片區還有共計約1000畝土地已基本整理完畢,將在不久後推向市場。華西都市報記者實地探訪發現,在天下名山牌坊周邊和峨秀湖片區范圍內,這幾宗土地已是區位上佳、碩果僅存的地塊。
拍地
紅珠山對面4宗土地找『婆家』
從峨眉山市區出發前往景區,到天下名山牌坊後沿名山南路繼續南行。數百米後,道路右側是郁郁蔥蔥的紅珠山,左側便是本次將拍賣出讓的4宗地塊。4宗地塊均為較規則的長方形,彼此相連又拼接成了一個較大的長方形。根據峨眉山市國土資源局發布的公告,4宗地塊的國有建設用地使用權將於11月26日上午10時30分公開拍賣出讓。
其中,『2013-37』號地塊面積約56畝,『2013-38』號地塊面積約43畝,『2013-61』號地塊面積約60畝,『2013-62』號地塊面積約40畝。4宗地塊土地用途均為『商住』,使用年限均為商業40年、住宅70年,要求建築密度小於40%,綠地率不小於30%,建築高度不超過60米。容積率方面,『2013-61』號地塊不超過2.2,『2013-37』號地塊不超過2.3,另外兩宗地塊則不超過2.5。
4宗地塊主要位於峨山鎮冠峨村境內,『2013-38』號地塊有部分位於黃灣鄉報國村境內。
『冠峨,頭頂上就是峨眉山。』原先居住在此的居民說,『報國』則是因報國寺得名,報國寺也屬於報國村轄區。正如其名,4宗地塊緊鄰峨眉山景區核心區,與馳名中外的紅珠山隔路相望,距天下名山牌坊不足1公裡,處於風光秀美的峨秀湖片區西南側。
探訪
峨秀湖片區尚存千餘畝『碩果』
除區位上佳外,此次將出讓的4宗地塊交通也十分便捷,其西面緊鄰名山南路,東面、南面和北面也將新建道路。值得一提的是,4宗地塊距離即將竣工的成綿樂客運專列南部終點站——天下名山站僅1公裡多路程,經名山南路和秀湖大道即可到達。
如今,天下名山高鐵站點正抓緊建設,其東側秀湖大道兩旁的土地也基本整理完畢,准備在不久後作為商住建設用地推向市場。其中,秀湖大道北側片區共計約600畝,其西面與高鐵站點相接,東面與峨(眉)九(裡)路相連;秀湖大道南側片區共計約500畝,其西面與峨眉院子、安納塔拉酒店相接,東面同樣與峨九路相連。
『一邊連高鐵站點,一邊接樂峨高速,是游客到景區的必經之地,而且本身還處於峨秀湖片區內。』峨眉山市土地礦產交易中心負責人說,這兩個片區已是峨秀湖區域碩果僅存的地塊。即便是在更廣的范圍,也難以找到區位如此優越的地塊——自2009年8月鏡湖片區的205畝土地使用權拍出2.66億元的高價起,藍光集團峨秀湖項目持續推進、峨秀湖西片區等地塊的陸續成功拍出,天下名山牌坊周邊區域絕大多數地塊已經名花有主。
背景
發力商旅地產建國際旅游目的地
在這些相繼出讓的土地上,已經興起或正在興起一大批商旅地產。剛剛過去的這個周末,峨眉院子又迎來了一輪游客高峰。『全部客滿。』好多熊貓酒店管理有限公司負責人秦建說,作為全球首家熊貓文化主題連鎖酒店,該酒店去年9月開始試營業,如今平時入住率超過70%,而周末和節假日幾乎都會客滿。
好多熊貓酒店的周圍,竹葉青論道館、璞苑餐飲旗艦店、圓和圓佛禪客棧同樣客似雲來。而在峨眉院子商業街南側不遠,安納塔拉酒店正在緊張裝修,這家超五星級酒店預計明年初試營業。『安納塔拉落戶峨秀湖,標志著峨眉山旅游產業全面昇級拉開序幕。』中國城市戰略策劃大師王志綱之前曾預言,峨秀湖國際度假區建成後將進一步提昇峨眉山市旅游形象。
『在建設國際旅游目的地進程中,商旅地產起著十分重要的作用。』峨眉山市旅游經濟開發區管委會主任陳林表示,峨眉山市正加快建設國際文化旅游目的地。根據規劃,未來的峨眉山市將圍繞峨眉山景區,形成『一核兩翼』的發展格局,形成以休閑度假、養生保健等為特點的旅游新優勢,『其中,在峨秀湖、鏡湖片區等景區銜接帶,要建設高端休閑、度假、優質生活的文旅經濟區』。
前景
高端酒店領銜商旅地產大有可為
不僅是峨眉山市,今年8月召開的樂山市委六屆五次全會,也明確提出在2017年將樂山基本建成國際旅游目的地。而在《樂山國際旅游目的地戰略規劃》中,峨眉山是樂山國際旅游目的地的核心之一。
作為建設國際旅游目的地的具體舉措,在上個月下旬舉行的第十四屆西博會上,樂山市一口氣簽下總投資68.35億元的11個高星級酒店類投資項目。其中7個位於峨眉山市,這7個項目又主要分布在天下名山牌坊周邊區域,如投資13.8億元的峨眉山悅榕莊度假酒店、投資8億元的峨眉山洲際酒店、投資6億元的峨眉山艾美酒店、投資5億元的峨眉山鉑爾曼酒店、投資5億元的峨眉山萬豪酒店……
『我們正計劃在峨秀湖片區開第二家店,客房數量將是現在這家店的4倍。』秦建已經嗅到了其中的商機,『高鐵建成後,成都過來只需40分鍾,你說那時候會有多少人湧起來?』其實還沒等高鐵通車,就在不久前的國慶『黃金周』,峨眉山景區單日接待游客達4.52萬人次,創下歷史單日最大接待量的同時,也超過了4萬人次的日最大承載量,景區一度暫停售票。『還有好多游客上不去,在山下到處找地方住。』陳林認為,峨眉山旅游產業轉型昇級還需多方努力,而目前正是商旅地產大展拳腳的黃金機遇期。
華西都市報記者丁偉