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社評
晨報
11月11日晚間,阿里巴巴董事局主席馬雲接受媒體採訪,談及雙十一,馬雲稱300億不是問題,自己並不關心數字,而是希望藉助市場的力量將房價打下去。
(新聞詳見今日本報3版)
馬雲以一以貫之的“大俠”語氣,一方面稱完成300億的成交量不是問題,一方面宣稱希望藉助市場的力量把房價打回“原形”,不僅要把房價打壓下來,還要把物價打壓下來,更希望“雙11”能夠促進企業的成功轉型。馬大俠的語氣之豪邁,尤其在昨天那樣的場合,儘管顯得有點“土豪”味道,還是迎合了不少消費者的心理,正面評論較多。
按照馬雲的邏輯,目前商業地產的價格奇高,希望通過網購的發展,削弱傳統商業的力量,當大家都選擇網上購物時,傳統商圈的銷售量就會減少,進而商業地產房價就會降低。這樣就可以把房價、物價打壓下來。
通過影響商場的零售量,從而影響商業地段的含金量,繼而影響商業地產的價格,這種從神經末梢到主體神經的傳感,看起來是一條非常清晰且不錯的邏輯,但沿着這條邏輯發展下去,這種力量就能把房價、物價撬動?恐怕還得打一個大大的問號。
如果新聞沒有曲解馬雲的意思,順此邏輯,影響的也主要是那些用來經營做賣場的商業地產:商場賣不動了,商家利潤減少了,商場的租金上不去,商業地產自然會“貶值”,再通過“市場之手”調節,商業地產價格自然會降下來。照此邏輯,似乎也並不會對商品房價格有大的影響。
馬雲所描繪的這種“市場力量”,實際上是一種平等競爭狀態,希望通過這種競爭的傳導能橫掃所有商業領域。然而,這種力量在互聯網上釋放出了強大的生命力,未必在傳統商業領域有如此魔力,對小宗商品容易“市場化”,對大宗商品卻未必。這本質上還是取決於市場的成熟度。這種力量也可能在局部或有限領域使理想變成現實,但很顯然,在現有不太成熟的市場條件下,通過互聯網網購釋放的平等力量影響房價、物價,顯然有點天方夜譚。
就按照馬雲的說法,幾年內做到1000億並不成問題,但問題是,1000億的成交額對中國萬億級的房地產市場來說,何其微小?尤其在目前中國市場“價格傳感器”並不靈敏的語境下,通過對小宗商品的價格影響來影響大宗商品,尤其像房子這樣的剛需商品,顯然並不現實。道理很簡單,大宗商品的定價某種程度上並不是市場說了算的,起碼,獨立依靠市場來定價還有一個漫長的過程。
買套房子畢竟不是買條內褲那麼簡單,影響內褲的價格無非就是幾道或者十幾道工序,但影響房子價格的,除了複雜的工序,還有各級政府和各種權力的魅影,裏面有衆多的人爲因素,巨大的利益糾葛,不是簡單的市場說了能算的。
早在2012年,馬雲在跟房地產大腕王健林打賭時就曾說:“如果王健林贏了,那就是我們社會輸了,如果房地產一直是我們的經濟支柱,我們將輸掉一代人的幸福。”作爲商人的他,希望通過市場手段解決社會問題,有理想的成分。但我們仍然願意爲他這種“土豪式”言論喝彩。這樣的吶喊,相信是中國絕大多數商界人士的強音。
無論“雙11”成交多大,無論阿里巴巴做到多強,無論傳統商業如何乏力,都只不過是交易形式的變化。我們更應該洞察那些交易形式變化背後的市場化腳步,更應該讀懂馬雲一番豪言背後的潛臺詞,依法、平等、有序,通過市場調節,還老百姓一個合理的房價,這恐怕纔是未來各項改革最重要的突破口。
重慶晨報評論員王方傑