|
||||
南方日報訊(記者/龔名揚)昨日,位於望牛墩鎮赤滘、扶涌村的兩宗商住地掛牌出讓,這是望牛墩四年來首次出讓商住地。最終,兩宗地塊被本地開發商東莞順海實業投資有限公司砍獲,業內人士認爲藉着水鄉片的區域規劃利好,望牛墩的土地資源有望被盤活。
地塊面積不大但區域優勢明顯
兩宗地塊佔地面積分別是27712平方米和11070平方米,容積率均爲2,順海實業以溢價23.39%的6857萬元及底價2214萬元奪得,摺合樓面地價分別爲每平方米1237元和每平方米1000元。
和其他鎮街出讓的商住地體量相比,這兩宗地塊面積並不大,但區域優勢明顯。根據出讓資料,地塊位於望牛墩鎮赤滘、扶涌村,屬於鎮中心地帶,在環城北路和寶華路的交會處,靠近廣深高速,交通網線發達,且生活各類配套一應俱全,望牛墩實驗小學、望牛墩中學、望牛墩醫院等都在周邊。
此外,項目附近已開發四季名苑樓盤,片區居住氛圍濃郁。地塊北面緊鄰文化廣場,南面正對赤窖河,有一定的景觀資源。而地塊旁邊是正在建設的望牛墩水鄉公園,工程總投資約5000萬,將致力於建成東莞水鄉及嶺南地區最具水鄉文化特色的體驗公園、水鄉文化集中展示區。
根據規劃,望牛墩水鄉特色發展示範區包括水鄉公園、扶涌村特色村落、赤滘口河西岸(五涌-扶涌)岸線等建設項目,總面積320餘公頃。由此可見,位於鎮中心的這兩宗地塊價值不菲,赤滘河和水鄉公園將會大大提升地塊的價值和檔次。
“望牛墩鎮爲水鄉片區發展的核心之一,望洪樞紐站是穗莞深、穗莞惠、佛莞三條城際軌道和東莞R1軌道交通線的交會處,可實現半小時到達廣州、深圳、香港、惠州、佛山等珠三角重要城市,軌道交通增強了區域吸附力,帶來區域的人口容量,片區價值將會大大重塑。”東莞中原研究部研究員葉海青說。
樓面地價不低但仍有增值空間
和其他鎮街相比,望牛墩經濟發展水平相對落後,當地僅有10萬左右的常住人口,長年來房地產發展也十分沉寂,在售項目寥寥無幾。
據東莞中原研究部監測數據顯示,2013年望牛墩只有富盈四季華庭一個項目在售,洋房月均成交17套,價格爲每平方米5300元,當地消化力極其有限。目前望牛墩住宅庫存僅有82套,分別是富盈四季華庭79套、四季名苑3套,項目紛紛進入尾盤狀態,在售貨量明顯不足。
昨日售出的兩宗地塊平均樓面地價爲每平方米1169元,處於望牛墩上游水平,高於富盈四季華庭的每平方米1013元,爲望牛墩歷年來第二高位的成交價格記錄。
但業內人士普遍認爲,由於地塊位於鎮中心地帶,隨着水鄉片區的規劃利好,區域價值逐步得到認可,再加上臨港產業所帶來的人口,升值空間大,按照當前望牛墩洋房每平方米5300元的價格,未來利潤空間仍可見一斑。
水鄉公園動工促地產發展
自水鄉片區一體化發展的規劃提出以來,水鄉片區的鎮區備受各方關注。此前曾流拍的洪梅地塊再次出讓被多家企業瘋狂搶奪,中熙地產以高溢價拿下,片區價值大大重塑。
根據規劃,望牛墩立足交通、區位、文化、水系等優勢,確立了打造東莞現代嶺南水鄉先行地和樞紐城的發展定位,提出“田園城市”的構想,規劃建設水鄉田園新城鎮,實現城鎮發展組團化、產業高端化、空間人性化、環境田園化、交通網絡化,致力構建嶺南水鄉樞紐。
業內人士認爲,在水鄉片區大力發展水鄉特色文化的背景下,望牛墩將有望通過片區整體規劃實現東莞現代嶺南水鄉先行地。而且,今年來望牛墩陸續有多個重大項目落戶,水鄉公園的動工,將會進一步推進區域的經濟發展。
同時,該區域借力水鄉片區的規劃利好正在盤活更多土地資源。東莞市國土資源交易網顯示,在下週望牛墩杜屋村將會有2宗商住地和1宗商業用地出讓,望牛墩土地市場交易迎來前所未有的熱鬧景象,充分反映政府正在致力促進鎮區房地產發展,當地樓市將被進一步催熱。