|
||||
市房管局上週五發布了《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》(以下簡稱“滬七條”)。從上週五到昨天的樓市反應來看,調控新政效果初顯。
“趕末班車”導致成交暴漲
上週(11月4日至10日)的樓市,短短7天可分爲3個階段:11月4日至7日的新政公佈前、11月8日新政公佈當天及11月9日至10日新政公佈後的週末。一週內全市商品住宅成交面積爲40.66萬平方米,環比前週上漲8.2%,突破40萬平方米大關也成爲近6周的最高點。
上週五“滬七條”的頒佈直接導致了“趕末班車”的行情。11月8日當天,全市商品住宅成交面積高達9.19萬平方米,遠高於上週的其他時間。上週成交排名在前列的樓盤以中低價位的剛需項目爲主,“滬七條”對限購的加強,也刺激了在滬的外省市剛需購房者集中籤約。
二手房簽約和帶看量下滑
“滬七條”中有兩條新規,雖被外界評論爲“溫和”,但其“殺傷力”還是不容小覷。這兩條新規就是:對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的,其首付比例從60%提高至不得低於70%及以上(11月9日生效);調整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整爲能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上(11月8日生效)。
事實上,樓市下行態勢已在上週的最後兩天顯現,尤其是在二手房交易市場上,其中,松江、寶山顧村公園、青浦等外圍區域受到影響最大。據多家房產中介反映,由於新政生效的時間節點是以合同網籤時間爲準,因此11月8日這天二手房買賣簽約量較平常工作日增加了約3倍左右,到了11月9日、10日則直線下降,不僅簽約量下降,連帶看量也急劇下滑,據中原地產淶坊路分行統計,上週末相比之前的週末,帶看量下降了5成。
對二手房房東心態有影響
社保繳納提高至2年讓不少來滬時間不久的外地戶籍人士購房計劃延後。不過,以置換、改善客羣爲主流的市中心板塊,受新政影響要小一些,因爲置換改善型買家相對來說資金實力要強一些,且二套房貸款利率未做調整,受到的直面衝擊相對小一些。
而“滬七條”對於二手房房東的心態產生了間接影響。此前由於價格持續上漲,不少房東存在惜售心理,現在一部分房東的出售誠意度有所提高。不過,多數賣家對於房價看漲的預期並沒有太大改變。