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上海再推“好地”。
黃浦區商住辦用地——五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊,近日以59.50億元的起始總價掛牌。上海市規土局網站信息顯示,該地塊東至蒙自路,南至龍華東路,西至魯班路,出讓面積爲64980平方米,容積率爲2.0-3.0,起始樓板價爲36627元/平方米。
上海中原地產研究諮詢部高級經理龔敏稱,該幅地塊是2003年以來,黃浦、靜安及原盧灣區一級土地市場上,出讓面積最大的一幅地塊。
而且,該地塊含有住宅用地性質,尤爲金貴。截至昨日發稿,已有20家房企領取該地塊標書。
龔敏稱,近年來,在黃浦和靜安區,除了原盧灣區曾在2003年推出過一幅純宅地,推出的其他土地基本都是商服用地。
21世紀不動產上海區域市場分析師黃河滔認爲,前述五里橋地塊地處打浦橋板塊。考慮到該地塊屬於濱江稀缺的宅地,有一定的溢價空間,但由於出讓體量較大,起拍總價高,拿地門檻高,溢價空間或受到限制。
據龔敏介紹,目前打浦橋板塊的在售項目不多,“華麗家族(行情, 問診)匯景天地”住宅價格在4.2萬-6萬元/平方米,辦公性質的物業多是酒店式公寓,價格在5.5萬-6萬元/平方米左右。
21世紀不動產的統計則顯示,2009年至今,黃浦區共計出讓4幅經營性地塊,其中3幅地塊的成交樓板價都不足3.5萬元/平方米,不及此次五里橋街道地塊的起拍樓板價。
按計劃,前述五里橋街道地塊將於12月11日進行現場競價。