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調控政策趨緊樓市銷量增速趨緩
專家預測,年底樓市活躍度或有所降低
-調控趨緊,樓市銷售回落(資料圖)。
國家統計局日前發布前10個月全國數據顯示,在各地樓市調控日益加碼的背景下,商品住宅的銷售增速有所回落,土地市場亦有所降溫。專家認為,時至年底,在政策趨緊、房貸緊張的情況下,年底樓市活躍度或有所降低。
銷售增速有所回落
數據顯示,前10個月,全國商品住宅銷售面積85721萬平方米,同比增長22.3%,增速比1-9月份回落1.6個百分點;商品住宅銷售額51485億元,增長32.6%,增速比1-9月份回落0.9個百分點。
據中原集團研究中心監測,10月份,雖然全國新建住宅市場表現平穩,但各地二手住宅市場表現卻較上月遜色。北京、上海、廣州、深圳、天津和重慶六大城市的二手住宅成交量較9月份有所下滑,環比下跌幅度10%-20%不等,成交面積平均環比下降9%。
機構認為,此前國土部表示嚴控高地價,對各級地方政府起到了一定的警示作用。隨著供地節奏的放緩,成交面積和土地出讓金額也隨之下滑。以上海為例,10月份上海土地市場出現明顯降溫,經營性用地出讓金急劇縮水並跌破100億元大關,創下近8個月以來的最低水平。
各地調控政策趨緊
為遏制房價持續大幅上漲的態勢,京滬深等一線樓市調控政策進一步趨緊。11月8日,上海公布樓市調控滬七條,內容包括增加土地供應,進一步完善住房保障體系,進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策和稅收政策,從嚴執行限購政策等措施。此前,北京、深圳也推出多條措施,嚴格執行限購限貸、增加土地供應、加大保障房和安居房供應力度等。
此外,京滬深等城市已將二套房貸首付比例增至七成,多地亦現銀行審批條件從嚴、首套房貸利率優惠取消等現象,一些城市的個別銀行甚至已經暫停個人房貸業務,這在一定程度上影響了購房者的信心。
有分析師楊晨青表示,在深圳、北京和上海相繼出臺地方新政策後,核心城市市場氛圍將受到一定影響,成交量價增幅在年底將有所收窄。
保障房入市+推進個人房產稅試點
多條舉措穩定市場預期
世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉分析稱,今年以來,一線城市及部分二線城市房價之所以漲勢洶湧,是因為其市場存量持續下跌,市場供不應求。作為市場調節的並行機制,如果十二五規劃中的3600萬套保障房按期完工,將改變全國房地產市場格局,大大降低市場需求。
此外,業內人士普遍認為,作為樓市調控的長效機制之一,個人房產稅試點的推進將有助於增加市場供應,打擊囤房。中原地產研究諮詢部總監宋會雍認為,全國商品房目前空置率較高,由於房價上漲預期強烈,賣方惜售,如果房產稅向存量房動刀,將有效打擊房源囤積,增加住宅市場供應,穩定房價預期。
新華社