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重慶商報訊恆大地產為杭州項目發起的10億元信托計劃繼首輪在10月17日發行後,第二輪已於11月4日發行。該信托計劃為恆大地產與杭州信托聯合成立,是近期融資規模最大的項目之一。事實上,在房地產調控常態化下,房地產融資渠道不暢,信托仍是大量房企獲取融資的重要方式。中國信托業協會發布的最新數據顯示,今年三季度末,房地產信托餘額高達8942億元,餘額佔比為9.33%,相比二季度末的9.12%增長0.21個百分點。
新增規模創2010年來新高
根據信托業協會公布的數據,今年三季度末,房地產信托餘額達8942億元,相比前幾個季度增長明顯,與今年二季度末時的8119億元相比,增長了10.14%,遠超同期信托公司管理信托資產7.16%的增長速度;房地產信托餘額佔比為9.33%,相比二季度末的9.12%明顯回昇。
從新增信托規模的角度分析,今年第三季度房地產信托新增規模達到1675億元,創2010年以來的歷史最高水平,相比去年三季度的849億元,同比增加97.22%;與今年二季度第的1544億元相比,環比上漲8.48%,今年第三季度房地產信托新增規模明顯上昇。房地產信托新增規模佔比也在持續上昇,第三季度房地產信托新增規模佔全部新增信托規模的比重為12.80%,同樣刷新了2011年第四季度以來的最高水平。
來自用益信托監測的集合信托數據亦顯示,今年三季度房地產信托發行規模為1021億元,同比增加29.40%,佔比38%;房地產信托成立規模為656億元,同比增加14.49%,佔比38%。該機構分析稱,房地產信托發行規模和成立規模的佔比均有增加,反映出很多投資者仍然看好地產行業,投資者對樓市的風險擔懮有所好轉。
信托仍為重要融資渠道
隆鑫地產副總裁張劍峰向商報記者表示,對於開發企業而言,從今年6月份開始,開發企業的銀行貸款趨緊;其次,盡管目前有近40家上市房企公布了再融資預案,但在房地產金融未徹底放開之前,目前房地產信托仍是房企的重要融資渠道之一。
『恰逢年底,信托公司加快了產品的發行速度,以爭取更多的資金。』廣發證券投資顧問王立纔昨日向商報記者表示,首先,今年以來房地產市場發展良好,帶動了房地產信托的火爆;其次,對於信托公司而言,房地產項目屬於信托項目中收益率較高的類別。下半年在資金趨緊的形勢下,新設房地產信托預期收益率有所反彈並逐月回昇,10月份預期收益率在9%以上。
商報記者梳理發現,不少重慶房企積極將地產信托納為重要的融資渠道。據不完全統計,2011年至今,金科地產與中鐵信托、平安信托、興業信托、長安信托等數家信托公司合作,累計融資超60億元,且多數為權益類信托融資,年利率10%~15%。資料顯示,協信地產在今年2月和3月,分別與五礦信托、中融信托發行信托產品。前者一期行規模達9億元,預期年息率9.2%~11%;後者發行規模達14.4億元,預期年息為8.5%~10%。
房企融資渠道布局多元
『可以說,在今年第三季度,房地產信托抄了銀行的底。』廣發證券投資顧問王立纔說,不過,信托在國內還是新事物,需要時間走向成熟;同時,還款違約也給房地產信托帶來壓力,部分房地產信托的可能違約,無疑將增加房企融資難度。所以,從長遠來看,開發企業的融資渠道多元化是一個值得深思的問題。
隆鑫地產副總裁張劍峰表示,總體而言,開發企業的融資方式由間接融資轉為直接融資。目前開發企業的主要融資主要來源於銀行、房地產信托、基金、資產管理計劃,以及海外融資。這集中融資方式除開銀行貸款外,其餘的都可看作是開發商參與的直接融資形式。就融資成本而言,銀行貸款低於10%,房地產信托的融資成本從2010年的高位逐步走低,目前為10%~15%。
張劍峰表示,未來,券商發行的資產管理計劃以及商業銀行的理財直投,將成為房地產信托的主要競爭對手。所以,即使今年第三季度房地產信托新增規模創下了2010年以來的歷史最高水平,但也不代表說開發企業後市主要融資渠道將是房地產信托。商報記者昨日了解到,本土房企澤京地產就聯合新華富時,針對長壽的『美麗澤京』項目,發起專項資產管理計劃,發行規模4.3億元。