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中大布匹專業市場已是海珠乃至廣州的一張商貿名片
市場前言
在住宅持續限購的同時,商用物業的價值再度受到投資者關注,特別是一些知名商圈內的商鋪,目前往往處於一鋪難求的狀態。有業內專家分析認為,對於投資者而言,成熟商圈內的商鋪是比較穩妥的投資方向,一些新場首批購入者的昇值空間會相應大一些。記者走訪海珠區新港西商圈時了解到,作為該區最成熟的商圈之一,板塊內的商鋪租金在近三四年已經翻番,且錢景喜人。
成熟商圈投資收益更穩定
新港西商圈是海珠區發展最為成熟的片區之一,也是到琶洲會展中心的必經之路,擁有地鐵2號線鷺江站、中大站等,且有中大站、榮校站、怡樂新村站等多個公交站,交通極為便利。方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,新港西商圈有一張非常出名的名片,那就是中大布匹市場,『經過政府多年的培育,這裡已經是全國客商都知道的貿易市場,是廣州經濟的一張名片。所以新港西商圈的最大優勢,就是因為中大布匹市場而獲得了市場的知名度和認可度。』對於這裡的投資前景,他表示,對於一個成熟的商圈而言,現在就是未來,風險可控,收益會穩定許多。當然,若是購買商鋪,應首選位置好的好鋪,那樣投資的風險就比較小,同時還得看價格,如果回報率能達5%左右就算是比較好的了。
近年來經政府對該區域進行全力昇級改造,新港西商圈所在的中大布匹市場已經實現擴容,目前擁有50多個大小專業市場,經營鋪位約兩萬間。廣州市社科院高級研究員彭澎今年在海珠新型城市化發展論壇上提出,海珠專業市場有很大的商業功能,廣州要成為國際商貿中心,海珠區的專業市場還需改造。有業內專家表示,昇級改造後,海珠的商業價值將會更上一層樓。
三四年前租金兩萬,今年年初要四萬
新港西商圈不僅擁有中大布匹市場,而且還有以中大為中心形成的生活圈。中原地產高級營業經理張玉瓊介紹,因為這個商圈內有專業市場和多個住宅社區,因此這裡的商鋪一鋪難求,近半年來,該區域基本沒有一個商鋪放出來,哪怕是轉租的也很少。『轉手少,一方面是因為這裡的商鋪大多是國營機構的,另外一方面是因為商鋪價值高,商家生意興隆,自然不願意轉手。』
據介紹,該商圈的商鋪租金一直處於上昇狀態。『2008年-2009年時,中大南門一帶的商鋪月租金大約是2萬元/間,同樣的鋪位,今年年初就要4萬元了,三四年時間就翻了一番,而且現在還在繼續上昇。』在榮軍醫院附近的商鋪,目前最貴商鋪的月租金是3000元/平方米左右,一個15平方米的商鋪,月租金為4萬元左右;而在中大附近的社區街鋪,月租金一般為2000元左右,服裝、家電、飾品等小店隨處可見。張玉瓊說,新港西商圈的優勢就在於交通便利且客流量很大,區域內市民的消費水平也比較高,因此除了專業市場商鋪外,生活類商鋪的前景也被看好。
(文/圖羊城晚報記者陳玉霞)