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廣鋼新城二手房源以房改房為主,廣鋼房改房目前的二手均價為1.2萬-1.4萬元/平方米
廣鋼新城通過鶴洞大橋連通海珠區,交通方便
之廣鋼新城板塊
文/圖羊城晚報記者陳玉霞
廣鋼新城規劃正式確定後,帶動周邊一手樓盤得益,二手樓價也水漲船高。不少地產經紀反映,自7月份新規劃出臺後,該板塊的二手樓價已普遍上漲了5%,不少業主開始惜售,熱門的中小戶型產品漲價約兩成仍有買家接手。業內人士分析認為,隨著廣鋼新城規劃的逐步推進,該板塊的二手樓價還將會呈現向上趨勢。
市場現象1
業主惜售,樓價普漲5%
廣鋼新城規劃出臺後,該板塊的業主開始惜售。中原地產浣花西路分行營業經理陳鏡流說:『受廣鋼新城規劃利好的影響,不少業主看好該板塊後市的發展,惜售心態明顯,部分業主提高放盤價甚至有反價的情況出現。』陳鏡流介紹,目前浣花西路板塊二手樓梯樓的均價為1.4萬-1.5萬元/平方米,電梯樓的均價為1.6萬-1.7萬元/平方米,比規劃出臺前上漲了1000-2000元/平方米,上漲幅度約為5%。
合富置業芳村力迅原築分行主管陳進光介紹:『廣鋼新城板塊的二手樓價之前比區域內其他成熟路段的二手樓價要低,大概低2000-3000元/平方米,但7月份新規劃公布至今,該板塊的二手樓價已有5%左右的昇幅。廣鋼新城真正發展起來後,將會大大提昇區域居住環境,昇值前景會更明顯。』
市場現象2
漲價兩成,仍有人接手
廣鋼新城板塊配套完善,出行便捷,更難得的是該板塊的二手樓價相對同區域及市中心區內各板塊都比較實惠,所以吸引了很多自住型的首次置業者和首次換房群體。
陳鏡流介紹,雖然二手樓價不斷上漲以及有業主反價,仍有不少看好後市的買家爽手入市。『7月份,我們分行成交了一套浣花西路鴻圖大廈鴻圖苑的高層單位,樓齡約有19年,單位面積為47平方米,成交總價為58萬元;最近也成交了一套鴻圖苑的高層單位,同樣是47平方米的東南向戶型,總價卻要70萬元,三個月的時間漲了20%,照樣有人接手。』
據了解,目前,廣鋼新城鶴洞路段內大部分的二手房源是廣鋼、廣船的房改房,陳進光介紹,這些物業樓齡接近或超過20年,目前二手均價為1.2萬-1.4萬元/平方米,低層優質物業價格可達1.5萬元/平方米,買家需求最大的是六七十平方米的緊湊型兩房單位。此外,廣鋼新城板塊內還有一些電梯樓,比如金道花園,目前二手均價約為1.6萬元/平方米;還有一個樓齡5-10年的電梯樓小區四季花園,整體素質較高,且更靠近地鐵1號線坑口站,目前二手價為1.8萬-2.1萬元/平方米。
專家分析
後市樓價仍有上漲空間
廣鋼新城由政府主導、大手筆打造,業內人士對該區域的前景紛紛表示看好,他們認為,規劃利好、相對實惠的樓價等都是支橕該板塊樓市繼續向上的動力。
陳進光認為,廣鋼新城板塊利好不斷,廣佛地鐵二期鶴洞站設站動工、廣鋼新城整體規劃利好等,當這裡真正建設發展起來,區內的居住環境一定會有大的改善,『屆時該板塊的昇值前景就會更加明朗了』。中原地產怡芳苑分店營業經理陳慧龍分析認為,由於廣鋼新城板塊目前的二手樓價比其他中心區的熱門二手板塊的樓價要實惠,且有剛需群體支橕,該區域樓價擁有較大的上昇空間,『大發展商接連進駐,廣鋼新城規劃的最終落地並即將起步,都令這個片區的前景風光無限。假如沒有新的、重大的調控政策出臺,我們相信未來這半年將會是這個板塊樓價的平穩期,隨後,該板塊的樓價將會穩步上昇』。