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改善型需求暗流湧動
年底改善型需求或再次爆發。重慶晚報記者張宇攝
編者按:城市擴容,城鎮化的發展高潮迭起。作為長江上游的經濟中心,重慶對周邊城市的輻射力越來越強,新移民源源不斷的湧入主城,成為城市發展的中堅力量。房地產業內人士認為,主城市民到其他區域購房居住,也可稱作是新移民。11月,重慶晚報將從改善型需求、新商圈、軌道物業、剛需產品等不同的角度,為新移民打造投資置業指南。
區域
產品
隨著生活水平的不斷提昇,改善型需求正在逐步釋放。近日,重慶晚報記者在采訪中發現,我市大量改善性需求的產品如萬科金色悅城首批推出的洋房、保利山莊、兩江春城等高端物業入市都得到市場的瘋狂追捧。市場分析人士認為,近期一些高端物業的入市,改善型需求的變大,都給市場帶來了很大的影響,今後一段時間重慶房價數據還會上行。
區域
地域情結影響大
隨著城市擴容,越來越多的移民走進主城。而就改善型需求的區域選擇,既有人們很深的地域情結,也有大開發商合圍的新型區域。
一位老家在綦江的黃先生,雖然上班在江北,但置業選擇在南坪四公裡。『很簡單,從四公裡上高速回綦江近。』黃先生還透露,他好幾個合川朋友,居住往往選擇江北,從北環回合川,極為方便。
雅居樂地產策劃部苟傑告訴重慶晚報記者,『就好比雅居樂御賓府,距離華岩寺內環立交很近,我們接待的很多改善型需求客戶就是從渝西片區像大竹、永川這邊過來,地緣情結是真實存在的。』
西城片區,類似於雅居樂御賓府、晉愉江州等洋房、大平層住宅的開發,吸引不少周邊改需人群的喜歡。還有一些區域,例如照母山周邊,由於大開發商聯合打造高端居住區域,成為改需移民關注的新區域。
產品
購房者關注低總價房源
雖然說改善型需求越來越旺盛,但受制於各種政策影響,低總價的產品相對來說更受市場歡迎。
根據交響機構統計的數據走勢可以看出,2013年以來250平方米以下的別墅佔比達到68.94%,小面積別墅有著較高的市場接受度。而且,高端物業中總價較高的房源去化力減弱,市場供應方面也有相應的變化,出現了『別墅洋房化,洋房高層化』的市場現象,高端市場供需有著較為明顯的變化。
不少開發商也在產品方面絞盡腦汁,如果既能實現面積和總價上的控制,又能體現功能性,無疑是市場上的贏家。
品質
品牌房企項目受青睞
大多數改需客戶,都需要經過換房的洗禮,因此對居住的品質要求很高。所以一些大開發商,因為品質過硬而獲得購房者的垂青。
劉樂目前居住在南坪步行街裡,享受到生活便利的同時,也受到步行街過於『熱鬧』的影響。於是,他正在考慮一些改善型房源,想搬到生活環境更為靜謐的地方。而他選擇房源首先就看重高品質的開發商,『居住的硬件和區域固然重要,但也要品質過硬,如果是個小開發商,後期的管理和服務可能會有問題。』
重慶晚報記者田烽
晉愉·江州
項目地址:大渡口西濱路(建橋大道入口處)
項目簡介:晉愉·江州攬江洋房震撼加推,套內面積104-252平方米,包括底躍、頂躍、TOWNHOUSE、平層等10餘種戶型,將填補區域中高端改善型產品的市場空白,領銜西城洋房新時代。
看房熱線:023-68566666
恆基雍翠名門
項目地址:重慶高新區科城路129號(彩雲湖公園旁)
項目簡介:恆基雍翠名門是香港恆基兆業在重慶的又一港式精工巨作。項目建築密度僅21.29%,綠化率30.3%。整個項目共計1762戶,住宅套內面積63-145平方米,車位配比高達1:0.8。
項目優惠:現1/2號樓收官巨獻,套內75-146平方米VIP卡火熱辦理中,辦卡即享5萬元優惠。
看房熱線:023-68681599
中國鐵建·山水時光
項目地址:南岸茶園新區丁香路
項目簡介:中國鐵建山水時光是中國鐵建中鐵二十局地產繼中鐵山水天下、中鐵山水一捨項目後,深耕茶園的又一全新力作。項目感悟於北美崇尚自然,追求輕松、自由、生態的生活理念,演繹原味的北美風情之旅。
項目優惠:開盤最高可享18萬元優惠
看房熱線:62826282
融僑城花樣派
項目地址:南岸風臨路3號(金輝半島旋轉橋下)
項目簡介:融僑城花樣派是目前金輝融僑城唯一的中小戶型高層組團。整個組團位於1500畝最核心的位置,佔地面積6.4萬平方米,總建築面積25.6平方米,總體容積率3.99,綠化率約38%。融僑城花樣派戶型區間從63-86平方米,以舒適兩房、可變兩房半、緊湊三房為這個城市帶來高品質的生活空間體驗。
項目優惠:總值60.5萬(購房優惠券35萬、蘇寧提貨卡20萬、新世紀提貨卡5.5萬)優惠以及孟京輝話劇門票
看房熱線:62959999
保利山莊
項目地址:重慶·江北·鴻恩寺森林公園正大門
項目簡介:保利山莊與鴻恩寺公園相擁而生,是由300-380平方米千萬級別墅和85-175平方米5+1純洋房組成的世界級藏品。創新成為類獨棟產品,勢必成就重慶城市之巔公園別墅的領跑者。
優惠信息:一次性付款9.7折,分期付款9.9折,按揭9.9折
聯系電話:68850111