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玨姐評彈
日前,亞運板塊一新盤在『銷售方式』上玩起了新花樣,該盤為想低門檻入市的買家提供一種新的居住及投資方式——『租』,但這個『租』的年限卻有要求,就是要長達35年。
據了解,該盤推出的是當下市場熱銷的LOFT產品,最小單位面積纔55平方米,帶精裝修總價約37萬~38萬元。等於是買家在35年內,每年只要花1萬出頭的租金,就能租住這55平方米的單位。這樣簡單算的話顯然是比租房要便宜許多。
但問題在於,租房只需給三個月左右的押金,再按月繳納房租就好。而買這種只有35年使用權限的房屋,卻等於把未來35年的租金全部交付了。這顯然等於是先交錢後享受。當然,話說回來,其誘人的優點也很明顯,不僅按月計算價格便宜,還有最重要的一點就是不用擔心房東再漲房租。若自己不住的話,也可轉租他人,說不定還能賺取一定的差價。畢竟,一套55平方米的小復式租個1500~2000元還是很容易脫手的。
據透露,該盤成交當天銷售業績不俗,推出的單位一個上午就賣出了五成多,據稱當天成交總量達推貨量的八成。有不少買家認為價格比較劃算,即使是投資也有一定獲利空間。
對於為何該盤只賣35年的租期,而不買產權,有知情者就透露,樓盤的地塊是2010年廣州亞運會前政府依法征收當地村的土地作亞運會預留用地。亞運會後政府為發展村經濟,將該地劃撥予村意在打造產業園區,因此土地性質為國有。項目是由村聯手房企開發而成。
銷售人員也透露,雖然不具備實際產權,但開發商已經和村民簽了長約,具備法律效力。該項目也已經在國土部門備案,且政府支持通過開發商與村土地合作項目的形式幫助村民創收,所以購買者在往後35年內對於使用權的租售仍然具備法律保障。
雖然銷售員聲稱交易有法律保障,但也有看樓客就擔心,萬一遇到拆遷,自己連產權也沒有,賠償或許也得不到保障。就這一點而言,賣樓者並沒有給出更清晰的解釋。對此,有樓市分析人士就指出,既然有35年租期的合約作為保障,想以低門檻入市的買家入手也無妨,畢竟,租金只有1000元/月的復式小公寓是相當實惠的價格。預計這些『另類』的產品未來或許在更多的產業園區出現。
(王荔玨)