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江門一手房市場促銷『戰火紛飛』,二手房市場也比較活躍。記者陳卓達攝
核心提示:
今年二手房交易市場持續活躍,出現量價齊昇的良好走勢,交易量同比更是出現了超過6成的增幅。業界普遍看好今年二手房市場,而在即將過半的第四季度,歲末婚房的需求還將繼續帶旺二手房交易市場。
專家指出,二手房市場的活躍,將對目前以購房剛需為主要支橕的江門一手房市場造成衝擊,而一手房房價在未來的走向,二手房房源的充分與否,將直接影響著二手房市場未來的走向。未來二手房市場的變化,很有可能成為江門樓市變化的先兆。
文/記者黃國金
數據
二手房交易飆昇勢頭不減
今年1月份,二手住宅交易延續去年下半年的火爆,成交套數562套,環比雖然只增加了0.5%,但同比卻增加了188.2%。二手房成交量飆昇的勢頭一直持續到5月份,同比增長的速度纔逐漸回落至個位數。
而到了第三季度,隨著一手房市場交易情況的好轉,江門二手房交易也逐漸活躍起來,同比增長速度逼近兩位數,10月份更是出現大幅度飆昇,同比增長26.0%。截至10月底,江門二手住宅累計成交面積64.18萬平方米,同比增長70.4%;而累計成交6502套,同比增長61.6%。
市場
婚房需求將再次帶旺市場
『二手房交易活躍的情況仍將繼續。』據江門東鵬地產二手房部何經理介紹,每年的第四季度都是購買婚房的高峰期,不少市民偏好於一些可以在短期內入住的二手房。因此,由婚房需求等作為主要支橕的第四季度,都是二手房市場的需求旺季,交易量一般都能有不俗的表現。
『周邊配套較完善的二手房適合做婚房。』何經理說,近期購房者在選購二手房時,二手房周邊的配套成為了重要因素。良化西等一些老社區的房源雖然價格已經普遍上漲,目前已經進入了4字頭,但成熟的配套使其獲得了眾多購房者的青睞,業主放盤時的價格預期也有所提高。
分析
房價、房源等因素將影響市場走向
『江門急待釋放的購房剛需,遭遇不斷走高的一手房價,迫使不少剛需購房者轉向了二手房市場。』江門怡福地產策劃總監譚華駒指出,江門樓市在今年的第一季度和第三季度都出現了量價齊昇的市場走勢,二手房市場也跟著被帶旺。但如果未來江門一手房房價持續走高,將迫使更多購房者的置業選擇轉向二手房市場,而如果一手房房價出現下挫,特別是較大幅度的下降,不僅二手房市場的房價會隨之下挫,其交易量也將會遭到嚴重衝擊。
『除了房價,二手房房源也將影響二手房市場未來的走向。』江門東鵬地產何經理指出,雖然近兩年江門二手房的放盤數量有一定幅度的增加,但二手房市場僅今年就出現了兩波交易高潮,目前市場上存量的二手房數量並不多。如果未來市場的優質二手房房源供不應求,二手房的交易必然受到制約,二手房房價也將上漲。
二手房活躍或對一手房造成衝擊
『購房剛需是有限的,在二手房市場釋放了,進入一手房市場的就少了。』譚華駒認為,二手房市場的活躍也會對未來一手房市場的需求造成影響。
譚華駒指出,在一定時期內,房地產市場的購房剛需是有限的,剛需購房者將會在一手房市場與二手房市場之間做出選擇,無論是選擇買一手房還是二手房,都是對該時期有限購房剛需的消耗。因此,二手房市場的活躍,會在一定程度上分薄了一手房市場的購房剛需。
『江門樓市的變化,特別是房價的變化,或最先從二手房市場出現。』江門市房地產分析師劉先生指出,在江門,一手房市場短期內突然出現房價大幅度下降的可能性並不大,但震蕩調整的可能性卻很大。而即便房價出現下挫走勢,在一手房市場率先出現的機會也不大,先在二手房市場出現的幾率更大。『江門開發商的資金還比較充裕,只要放緩開發速度,短期內無法通過賣房來回籠資金也可以扛得住,不會輕言大幅降價而虧本銷售。但對於此前投資房產的個人,此前房價的昇幅,已經讓其掙了一筆,在市場未出現大范圍房價下挫,適時降價放盤套現,纔能保證其投資回報最大化。』劉先生說。
提醒
警惕二手房購房陷阱
『在二手房買賣中會有一些陷阱,購房者最好通過大型有信譽的房產中介進行交易。』江門東鵬地產二手房部何經理表示,大型的房產中介可以幫助購房者規避二手房買賣過程中存在的風險,但一些不負責任的小中介為了傭金,也可能幫助賣家隱瞞一些買賣陷阱。『大型的房產中介一般都有一套成熟的防范交易陷阱的透明交易機制。』
何經理指出,購房時一定要看房屋手續是否齊全,有房產證的房屋交易時對買房人來說,有得不到房屋的風險。即便有房產證,購房者也要弄清房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。『如果只是部分共有人擅自處分共有財產,購房合同也將被認定為無效。』此外,交易房屋是否在租、物管費用是否拖欠等問題,購房者也要了解清楚。如果房屋的租賃期未滿,購房者需繼續執行租賃合同直至期滿纔能將房屋收回。而如果房屋此前已經拖欠了物管費、水電費等,也將由新業主全部承擔。