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最近一次海外房產諮詢會上,市民在向房產顧問諮詢海外房產情況。
從今年開始,多家海外房產機構,均加大了在佛山搞房展的力度,佛山的小型海外房展可以說月月都有。與此相對應的是,佛山人對海外房產的熱情提昇。記者采訪發現,目前佛山人比較偏愛澳大利亞和馬來西亞的房產,一方面因為這兩個國家環境不錯,學校較多;二是投資比較方便。不同需求的人群選擇海外房產的喜好也不同。需要注意的是,如果是純投資購房,需要了解清楚『退出』和維護機制,在一些國家和地區,二手房轉讓是比較麻煩的,一手樓維護也需要大筆費用。
文/記者曾艷珠
海外房展一日成交11套
本月20日的一次主推澳大利亞房產的小型房展,雖然主辦方不願意透露具體成交數額,但記者一個小時內看到該機構接待了不少於10組客戶,一位房產顧問透露,他每個月可以成交3~4單,與佛山一手中介的成交量差不多。
近日,另一場房展推介了澳大利亞『橡樹園』和水岸庭院兩個項目。前者距離當地兩所大學校區不遠,為獨立別墅,以三、四房為主,三房35.5萬~40萬澳元,四房41萬~44萬澳元。最便宜一棟獨立別墅折合人民幣約為250萬元,首付約50萬元。後者位於墨爾本CBD核心區域,以一房、兩房為主,一房36.7萬澳元起,兩房64.9萬澳元起。當天,主辦方還推出免三年管理費、包租一年等置業優惠,吸引了不少人到現場看樓。據主辦方統計,當天現場成交11套,包括6棟獨立別墅和5套公寓。
海外購房三種需求多
據了解,目前佛山人海外購房有三種需求:一是投資,二是以房養學,三是以房養老。
業內人士表示,目前廣佛地區在海外置業的買家中,有四五成為純投資客。澳大利亞仍是海外置業者的首選區域;另外,馬來西亞房價低、地理位置較近、名校多,加上佛山有開發商在馬來西亞開發房產,馬來西亞的房產也較受佛山人歡迎。
『佛山居民比較中意別墅產品,尤其是獨棟別墅,不過目前這類產品較少,反而聯排別墅較多。』業內人士譚韻婷分析,佛山人有較重的土地情結,別墅的土地權屬比市中心的公寓更純粹。當然,一些純投資客也喜歡市中心公寓,尤其是名校周圍的公寓,因為出租方便、租金回報率較高。也有業內人士透露,在澳大利亞的華人移民中,有些人是舉家移民要考慮孩子讀書,除購買別墅自住外還會考慮買公寓給孩子讀書住。
海外房產小心難養難賣
幾大海外房產機構提醒購房者,購房前一定要了解清楚是否能移民,許多國家是不能靠購房移民的。
由於海外房產價格並不算高,所以很多人有實力去海外購房。但需要注意的是,許多國家的房產買起來容易,轉讓起來就比較麻煩。以澳大利亞的房產為例,購房者如購房第一年賣掉房產,增值部分將全額征稅,到了第二年可以減半,但手續依然比較麻煩。『這還算是簡單的了,許多國家是不允許非本國居民購買二手房的,而本國居民的購房需求不一定大,即便有也比較傾向於一手房,二手房買賣、改建的流程都非常復雜。』有海外房產中介透露。
另外,有些海外房產的維護成本也非常高。房產持有人不在國外,必須委托當地中介及相關機構收租、管理,需要收取中介費、管理費等各項費用,一些國家還有高額的遺產稅,即便房子空置每年也需交納一筆不小的費用。這些,都需要購房者購房前了解清楚。
在海外買房的佛山人
市民陳小姐
職業:私企業主
購房時間:今年9月
購房金額:300萬元人民幣(首付三成)
購買房產地:澳大利亞墨爾本
購房目的:投資+自住
市民陳女士在佛山投資有多套房產,限購後已無購房名額。『去年在澳大利亞旅游一次後,就愛上了那個地方。加上身邊已有不少朋友在澳大利亞置業,所以今年9月份我也和七八個朋友一起去了澳大利亞買房。』
買房對於她而言,一是為投資,想把資金分散投資;二是為自住,想出去放松一下的時候,可以去自己的別墅裡住一段時間。
她的房子在墨爾本,聯排別墅,帶私家游艇碼頭,約260平方米,總價300萬元。『單價纔1萬多元,不貴。買房時有專業律師幫忙簽約,還與當地中介簽訂了代租合同,年回報率為5%~8%,租金可以抵房貸,不用為供房擔懮。』這套房子她首付三成,明年三四月交樓。
市民徐先生
職業:律師
購房時間:去年
購房金額:70萬元
購房房產地:馬來西亞
購房目的:考慮移民
馬來西亞一個房地產項目,徐先生剛好是其開發商的朋友。這個項目佔地400多畝,2010年12月起開發,目前毛坯房價7000元/平方米,徐先生去年買了一套100平方米的洋房。
『去馬來西亞很方便。晚上1時30分起飛,凌晨5時多就到了,往返機票比在國內飛還便宜。』因為有一些業務在馬來西亞,他大概每一月去一次,感覺很方便,而且馬來西亞總人口2600多萬,有600多萬華人,不少華人在國內有生意,大家認識後朋友圈擴大了,所以,他也打算有時間可以在馬來西亞住上一段時間,擴展交際圈,也可以去旅游。『不排除以後移民到馬來西亞。』他說,很喜歡這個國家,氣候適宜,政治上沒有大的波動,人民也比較友善。