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購房時,消費者要了解開發商的一系列手續是否完善。記者陳楓攝
部門回應:或因開發商手續不全致延誤
記者跑腿
市民買房時遇到任何疑難需要解答,歡迎發郵件至1978582045@qq.com,記者將竭力為你解答。
(跑腿記者吳佳)
疑問一:
為何交樓後兩年纔能拿證?
又快到一批『准業主』收樓的季節了。面對收樓,不少『准業主』感慨,心裡很興奮,卻有點惴惴不安,快到交房日往往不知所措,碰到的問題又不知如何解決。
市民羅先生便是其中一員。雖然離收樓還有近兩個月,但因房產證問題,他心中疑慮重重。
『開發商承諾今年12月底交樓,我問房產證什麼時候能拿到,開發商說可能要在交樓後兩年多纔有房產證出。』羅先生介紹說,他在杏壇一新樓盤買了一套房屋,最近得知該新房的房產證要等兩年多纔能辦出來,他擔懮『如果我想轉售的話都出售不了,怎麼辦?』
記者了解到,按照相關法律法規,開發商正常交樓且手續齊全,市民到相關部門辦理房產證,在90天內可拿到房產證。為何羅先生的新房的房產證,要拖兩年多纔能辦出來呢?中間哪個環節出了問題?
回應:
或因開發商手續不全致延誤
原本只需90天便能辦好的房產證,為何被延長至兩年多呢?對此,記者諮詢順德區土地房產登記發證與交易中心相關負責人了解到,如果開發商的手續齊全,房產證在收樓後90天內便可辦妥。『實際上交樓和手續齊全交樓也是有分別的。』該負責人表示,因為開發商建成該項目之後,項目樓宇還要經過驗收備案,合格後纔能交樓。
他說,存在這樣的情況,有項目實體建築達到使用標准後,開發商就會『偷步』,在沒有驗收備案且手續不齊全的情況下就交樓,部分業主對這些手續不是很了解,也草草收樓。最終因手續不齊,導致房產證遲遲辦不下來。該負責人提醒說,在開發商按合同給齊驗收通過和質量保證書後,『准業主』纔應該收樓,以免帶來不必要的麻煩。
疑問二:
外地人換房要回老家辦證?
依據佛山版『限購令』要求,擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭,在佛山沒有購房資格。
『限購令』一出臺,不少在順德工作的外地人離自己的購房定居夢又遠了一步。『還好限購前,我在大良買了一套商品房。』回想起當初,來自湖南的楊先生不經感慨萬分。可如今,在房子問題上,他又遇到了新的問題。
他表示,由於購房時經濟條件不是特別好,當時僅買了一套約50平方米的小戶型。結婚生子後,感覺家裡空間太小,很不方便。接父母到順德照顧小孩的計劃,因沒地方住,一直被擱置。
『現在准備把這套房子賣掉,重新買一套面積大一點的。』他心中的疑問是,重新換房的流程是怎樣的?需要辦理哪些手續?他還需要回湖南老家開房產證明嗎?
回應:
無需提供房產證明
順德區國土城建和水利局相關負責人介紹,外地人在順德區換房,無需再回老家開房產證明,本地房管部門可自行查詢獲知購房者是否符合資格。據該負責人介紹,按照佛山市限購政策的相關規定,非佛山市戶籍家庭,最多可在佛山市內購買一套住宅。如果夫妻雙方和未成年子女需在佛山市內購房,在辦理新建商品房買賣合同備案或二手房交易登記時,房管部門將會對購房人的購房資格進行審查。『購房者不需要提供房產證明,由房管部門在產權系統中自行查詢。』
另外,購房者的購房資格審查,是在辦理新建商品房合同備案或二手房交易登記時進行的,如果楊先生夫妻雙方和未成年子女名下,在佛山市范圍內並無住房,且能按要求提供社保證明或納稅證明,則可辦理合同備案或交易登記,這也意味著,他擁有購房資格。