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房產中介:掙的就是隔斷房的錢
調查動機
今年7月,北京市發布新政嚴打群租,要求出租房人均居住面積不得低於5平方米、不得分割出租等。時至今日,這一規定執行得如何?《法制日報》記者進行了調查
□本報記者趙麗
據鏈家地產市場研究部統計,今年10月北京平均單位租金為每平方米58.1元,環比上月下降3.8%,使北京連續上漲了55個月的房租得到了暫時的緩解。然而,房租上漲的暫緩並不能解決租房人群的心病。
『哪怕你是月薪過萬元的白領,在支付了高昂的房租後,馬上就成了真的「白領」。』11月初的北京夜晚已有些涼意,王波蜷縮在床上。可能因為記者是女性,他有些不好意思地說:『你等會兒,我去把羽絨服穿上。』
王波,在外人眼裡,屬於典型的白領——在北京市朝陽區東三環國貿地區一家大型金融企業從事後臺工作的IT男,月薪過萬元。即便收入還算可觀,但他仍不得不與十餘人合租在這套位於北京市朝陽區雙井地區的150平方米左右的公寓裡。而此刻,他必須把床板掀開,纔能拿出自己的羽絨服。
趁他找衣服的間隙,記者環顧了王波的『陋室』——一間隔斷間。這本是一間15平方米左右的臥室,如今被房東用隔板『變』成了3間。王波的房間現在不足5平方米,一張床、一個小小的方桌佔據了大部分空間。
王波說,他之所以選擇租隔斷間,是因為房租便宜。
『在外人看來,我月薪過萬元,卻要住在這麼一個隔斷間,實在是想不開。但是,如果不住隔斷間,只能在通州甚至更遠的地方,纔能找到每個月千元租金的房子。那裡面的心酸還不如住隔斷間。我試過,真的很可怕。』王波說,『早上7點出門,晚上9點到家是家常便飯。冬天如果中午不出去遛個彎,一天都看不見太陽。有一次,高速因大雪封路,中午12點半纔到公司,到公司後的第一件事就是跑去上洗手間。』
王波告訴記者,他的情況在群租者裡並不算差。在他的介紹下,記者來到了比鄰小區的一間15平方米的房間,這裡擠著兩張雙層架子床,四處凌亂地擺滿了行李和小物件,在王波公司做前臺的小鄭等4人『蝸居』在此。
大學畢業後留在北京工作的小鄭無奈地對記者說,她在此前的5年裡換過兩次住所,一次是2009年北京市八部門聯合發布通告,禁止隔斷房間進行出租,第二次是2011年北京集中清理地下室。『一次比一次換得小,一次比一次搬得遠,都快成「游擊隊」了』。
『很多房子都被打成隔斷出租,甚至有的房間擺滿了上下床。我以前住在天通苑,一個小一點的隔斷空間,月租金700元左右,大一點的則需要1800元左右。』小鄭說。
當面對記者『是否了解北京禁止群租』的問題時,王波和小鄭都笑了。
『我們很有經驗的。』小鄭向記者介紹說,類似打擊群租、清理地下室等措施此前已執行多次,假設在檢查高峰期時,不是熟人不開門,檢查人員難以進門。畢竟還是有大量人群要租房子,而檢查人員不可能天天在這盯著。
『高房租壓力之下,群租是許多人無奈的選擇。北京東三環一套80平方米的兩居室裡,住了25個人;另一套92平方米的房子最多住過52個人。』王波說。
為了了解中介公司對於群租的態度,記者通過房屋出租網站搜索位於地鐵附近出租房,按常理,地鐵附近的房屋租金會比其他地區高。北京某房地產中介公司發布的一條招租信息顯示,就在北京望京地區地鐵邊上的福馬大廈對面,有一間月租800元的房屋出租。招租廣告稱,房子乾淨,家具齊全,下樓就是公交站和地鐵口。記者致電中介李先生,他告訴記者,這是一個大套房,房間根據大小等次分好幾種價位,其中主臥要1700元,次臥1300元,如果記者還租不起的話,房子裡還有兩個10平方米左右的隔斷間,只要800元。
記者搜索北京最繁華的區域之一國貿附近,根據招租廣告找到了中介向先生,他向記者推薦一個大次臥,20多平方米,租金纔1200元。記者表示租不起,向先生稱他還有大量單間房源,也在國貿附近,但都是隔斷,面積窄小,住的人較多,但公共使用的家電設備都很齊全,只要400元到800元不等。
作為房地產經紀的中介人員,面對禁止群租的規定,絕大多數的回答是,『掙的就是隔斷房的錢』、『很多租房的就是衝隔斷房來的』。