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對每個購房者而言,最激動的莫過於經過漫長的等待,終於等到開發商通知收房,將要拿到新房鑰匙,想到從此將擁有溫馨小窩的時刻。可收房過程中,大多業主總會因為資料沒帶齊而來回折騰,或對一些收費項目及新房的交付條件不了解等種種問題,讓收房的愉悅心情蕩然無存,陷入麻煩及與開發商或物業的紛爭中。想順利、快捷地收房驗房,都需做好哪些准備、注意哪些問題呢?記者為此進行了采訪。
仔細檢查
備齊所需資料
成為真正的業主前,首先應弄清楚如何收房,第一步就是隨時關注收房通知,購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜,第一種是開發商以掛號信的形式進行書面通知,掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件內容,仔細查看通知內容,准備好相應的材料,牢記時間,按時前往;第二種是售樓人員電話通知;第三種是開發商在報紙或網絡上發布交房公告。因此,臨近收房日期,業主應勤問、多關注。
此外,業主還應准備收房所需的材料。御筆華府工作人員說,收房當天需要准備的材料有收房通知書、購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件、原繳房款收據等單據都不能忘了,收房前,開發商都會通知業主,給業主發收房通知書(上面開發商注明其他需要攜帶的資料),出門前,可再檢查一遍,以免遺漏造成不必要的麻煩,如果本人來不了,應有具有法律效力的委托書。
早做准備
掌握繳納費用
『交房時,需要繳納哪些費用?』、『契稅的標准是多少?』、『大修基金在哪交,標准是多少?』……在不少小區的QQ討論群裡,記者看到業主對交房時收費問題的討論是最多的。
風景御園營銷部王經理介紹,交房時,業主需要繳納的費用一般有契稅、大修基金、物管費、電梯費及裝修押金及裝修垃圾清理費等相關費用。依據新的《管理辦法》規定,大修基金首期專項維修資金按照房屋實際建築面積繳存,具體數額為多層住宅(7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)90元/平方米,小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。廣大業主可在西安市住房保障和房屋管理局物業專項維修資金專戶銀行網點交存大修基金。
契稅繳納比例為3%,根據契稅政策規定,個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅,此優惠政策自2010年10月1日起執行。90平方米—144平方米契稅1.5%,144平方米及以上3%。外地戶口在西安買房,提供不了無房證明的契稅收3%。具體的征收標准還應依據陝西省契稅征收標准。
據了解,裝修押金根據房子面積決定,最高為3000元。裝修押金標准以戶為單位計,房屋建築面積100平方米以下,押金不超過2000元;房屋建築面積150平方米以下,押金不超過2500元;房屋建築面積150平方米以上,押金不超過3000元。根據西安市物價局通知,業主委托物業清運裝修垃圾,收費標准每平方米不超過3元。還有面積差價也應多了解具體情況。
細心查驗
了解交付標准
收房時,業主們還應細心審核開發商必須提供的材料是否完善,掌握新房是否達到交付使用標准。記者了解到,根據商品房買賣合同約定,房屋在竣工並經相關部門驗收合格後纔能交付使用,因此,驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工備案表》,有了這『兩書、一表』,纔能說明該樓經相關部門驗收並且合格。此時,業主應當詳細察看『兩書、一表』中的內容和驗收部門的蓋章,如有異議應該馬上提出。
此外,還應看《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 ,實測面積登記表,只有具備上述文件,纔說明房屋已經具備交付條件。所以收房時先要審查相關文件,尤其要看原件而不是復印件,確認房屋已經具備交付條件。不僅要關注這些文件的有無,更要核准其是否真實合法。如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,購房人有權拒絕收房,由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
交房時,業主還應依據購房合同,查驗開發商是否實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾,否則,業主有權拒絕收房。記者牛凌