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『廣州首套房貸款利率上浮20%』,『從11月6日起,深圳二套房首付比例將調高至七成以上』,『上海各家銀行房貸幾乎全部擱淺』,近日,一線城市頻頻曝出的房貸新聞,引發了眾多市民的關注。針對這一現象,記者走訪了成都多家銀行,了解了成都市場的相關情況。
銀行房貸越收越緊
記者在采訪中了解到,盡管接近年末,但個人住房貸款的緊張趨勢絲毫沒有得到緩解,成都某些銀行的首套房貸標准已經上浮10%,貸款利率優惠的情況更是幾近絕跡。『不論是新房還是二手房,目前我行仍是執行基准利率,未有利率上浮,』農業銀行(行情, 問診)工作人員講到,該行目前還未有變化,但後期可能會有一些利率調整信息;渤海銀行工作人員表示,目前該行首套房貸款利率上浮了5%,且貸款放款至少要等上兩個月;而招商銀行(行情, 問診)工作人員也向記者表示,其首套房利率為基准利率的九折,而一些質量比較差的房貸業務,申請很可能被拒。『我行目前沒有提高二套房首付比例,但是貸款利率上調了10%。而絕大部分支行因為臨近年底,二套房貸額度已用完,面臨無款可放的局面。』一家國有銀行信貸部負責人坦言。『一些銀行暫停發放個人住房貸款。同時審批流程放緩,按首套房貸利率上浮10%,獲貸排隊時間大約超過兩個月,若是基准利率的房貸,放款時間則難以確定。此外,有部分銀行已暫停發放個人貸款。』某銀行人士告訴記者,目前全國各地的銀行情況類似,對於個人貸款業務審查也越來越嚴苛。
記者了解到,目前多家銀行的貸款審批都很嚴格,特別是銀行對購房者征信記錄等方面的要求更高。『現在一些銀行不但需要購房者的征信記錄,還需要其配偶的征信記錄,如果信用記錄不好,就可能會無法貸款,實在需要貸款的話,貸款利率就會提高。』上述國有銀行信貸部負責人談到。『房貸業務的『薄利』導致一些銀行將資金騰挪至其他行業中,在貸款額度緊張的背景下,一些銀行會把有限的資金投入到利率更高的行業或者是企業。』有銀行專家認為,這也就成為了全國各地出現房貸越收越緊的主要原因。
房貸困難『剛需』族很受傷
『9月初就提交了申請,也簽了借貸合同,但至今3個月過去也沒等來銀行的放款。』在城南購買了房子的夏女士說,如果不能在約定時間內付完全款,她出了需要支付違約金,購房合同還有可能被取消。
房貸的不斷收緊,也給購房者帶來了很大的困擾。記者致電為夏女士辦理貸款業務的國有銀行客戶經理,他告訴記者,從7月開始,該銀行就開始減少對個貸的審批,審批流程的時間也延長了。『能得到放款的更少,7月至9月就放了三筆,10月一筆也沒有放』。該客戶經理表示,根據目前的情況,夏女士要想得到放款,估計要等到明年元月了。
記者在走訪時發現,與夏女士情況類似的購房者還有很多,不少購房者開始感受到各商業銀行房貸收緊的趨勢,包括審批和放貸的周期出現延長。『雖然房貸還是正常受理,但放款恐怕得到明年了。』某股份制銀行客戶經理告訴記者。
『與其說銀行收緊政策,不如說「房貸荒」打擊最大的購房群體正是「剛需」族,』成都工商銀行(行情, 問診)某支行信貸部李經理認為,貸款利率提高會讓購房成本增加,『剛需』一族的購房計劃將可能會受到影響。
李經理表示,即使銀行取消首套房的利率優惠,『剛需』族還是要買房,畢竟房貸利率漲幅導致多出來的購房成本,仍低於目前的房價漲幅,『剛需』族寧願付出更多的利息成本也要先買下房,以提前鎖定購房總成本,但這實際上的確增加了『剛需』族的月供壓力。
對此,有專家認為,由於多年地產調控的『連帶傷害』,以及房地產金融體系過度依賴商業銀行,使得普通『剛需』購房者也受到負面影響。從住房需求來看,高收入者存在投機衝動,而中低收入者則由於財務約束而受到抑制,要解決這樣的矛盾,同樣需要利用金融政策來實現住房需求結構的優化調整。