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11月1日,備受關注的10月份『中住288指數』發布,報告顯示,2013年10月,監測反映全國288個地級以上城市房價變動趨勢的『中住288指數』為1075.1點,環比上漲0.83%,這是從2012年8月開始,全國一手房價格指數已延續16個月上漲。其中,西安一手房價格指數為962.9點,環比下降3.60%。
樓市『銀十』房價再跌
克而瑞最新發布的2013年10月中國城市住房(一手房)價格288指數為1075.1點,較上月上昇8.9點,環比上漲0.83%,漲幅較上月擴大了0.41個百分點,同比上漲10.50%。
在監控的288個主要城市中,共有211個城市一手房交易價格出現上漲,77個城市指數環比出現不同程度下跌。全國31個省級行政區域中,僅海南省、陝西省、廣西壯族自治區、福建省和甘肅省五個區域一手房交易價格指數環比有小幅下降,其他省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有昇,環比上漲城市和行政區域數量均較上月有增加。
數據顯示,10月份西安一手房價格指數為962.9點,環比下降3.60%,房價連續5個月出現下跌。
克而瑞西安機構價格中心認為,根據對市場監測數據來看,除部分項目外,10月西安樓市成交量價較9月均有所下滑。一方面市場持續近2年的月均百萬m2的供應,2011年調控所壓抑的購房需求已經從去年9月到今年五六月得到釋放,因此供過於求或者說是需求已經有所透支的市場狀態,成交量、價上揚缺乏動力,從七八月部分試水漲價的項目成交不佳即可應證。另一方面,由於市場環境不佳,本月借用國慶等銷售節點降價的項目明顯擴大,如華遠·君城、華潤·二十四城等下調了300—500元/㎡不等,也獲得了較好的市場響應。
11月新開盤數量驟減
作為傳統樓市旺季,古城『金九』落空,『銀十』同樣也籠罩上了一層『淡市』疑雲。從多家樓盤走訪發現,成交量都不甚理想,與信貸政策收緊等因素有關。
受『無證售房』風波以及購房者觀望情緒加重影響,11月西安新開盤數量驟減,克而瑞西安價格中心監測顯示,僅有10餘家項目在11月份有意向開盤推新。這其中包括恆大御景、雅居樂·鉑琅?、華遠·海藍城、恆基·碧翠錦華等屈指可數的熱門大盤。
年關將至,開發商的熱情並未因此消退,各類營銷活動也此起彼伏,為衝刺業績做最後一搏。有專家表示,雖然樓市仍舊處於限購政策之下,但其效應已經明顯弱化,今年以來,剛需和改善型需求集中釋放,推動成交量上漲。因而,購房者如果遇到價位合適的房源,在淡季選擇出手也是很好的時機。
(克而瑞西安機構價格中心)