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二套首付七成執行前一天,昨天深圳市房產登記中心顯得有點冷清
深圳
二套房
人民銀行深圳市中心支行於10月31日發布《關於調整深圳市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》),將二套房的貸款首付比例上調至7成(報道詳見羊城晚報11月2日A3版)。《通知》明確,深圳將於今日起執行此項新政。
繼北京之後,深圳成為第二個提高二套房首付至七成的城市,該從嚴政策是否能對深圳市產生影響?新政消息發布一周以來,羊城晚報記者走訪了解到,深圳目前在售樓盤交易依舊活躍,二手房方面的交易也不冷清。中介紛紛認為新政影響不大。
5日雖然是深圳執行新政前的一天,但是深圳房產交易中心,並未出現大量搶辦過戶手續的現象。
交易中心未現搶辦過戶潮
記者5日來到位於深圳市羅湖區金湖文化中心大廈的金湖房產交易中心,雖然是新政執行的前一天,但記者在現場並未看到大量搶辦過戶手續的購房者。取號窗口前未排起長隊。在等候區,約有30位市民在等候辦理相關業務,現場並未出現人滿為患的現象。
記者隨機采訪了等候區的五名前來辦理交易業務的市民,其中有三人對今日起深圳市二套房首付提至七成的政策並不知曉。
另有一名前來辦理二套房過戶手續的購房者表示,雖然知道這個政策,但是並沒有考慮太多,今天來辦過戶手續只是正常的流程走到了這一步,並不是要搶在明天以前過戶。記者從取號窗口的工作人員處得知,這幾天的人流量和平時差別不大。
新房二手房交易均熱度未減
盡管深圳房產登記過戶現場並不火熱,但深圳樓市依舊高燒不退。
近日有不少樓盤在調控加碼聲中開盤。記者從位於鹽田的君臨海域獲悉,該樓盤於2日開盤,吸引千名客戶到場瘋搶。據悉,當天首推200套單位2小時內便全部售罄。無獨有偶,3日,中海九號公館開盤,當天預售總套數198套,戶型為203至245平方米的聯排別墅,上午首推150套,後又陸續加推部分單元。據中海深圳公司相關負責人介紹,當天共售出約九成,均價在6萬元每平方米左右,成交總金額超20億元。
調控加碼依然銷售火爆,對此,美聯物業深圳公司總經理江少傑在接受羊城晚報記者采訪時表示,『六成與七成沒多大區別』,這個屬於輕微的調整,業內預期樓價仍然看漲。
記者還走訪了多家房產中介發現,二手房成交市場熱度未減。多位中介人員向記者表示『我們生意很好,沒受什麼影響』。當記者提出有沒有調控之後降價的房源時,中介表示,目前是『只昇未降』。
改善型剛需族首當其衝
六成與七成的區別,究竟影響到了誰?有網友在網上吐槽稱,『真正買房的要麼首套,要不就是當年買了n套了,二套那些人有多少呀,還是拿中產開刀。』
市民唐先生家住福田區,已有一套兩室一廳的住房。近期一直通過某中介公司看房,想要買一套帶紅嶺中學學位的二手房,但是二套房首付七成的政策出來後,唐先生放棄了近期購房的想法,決定再觀望一段時間。
據中介公司透露,最近因該政策而停止看房改為觀望的改善型剛需型購房者不在少數。但是,記者了解到,改善型剛需型購房者在買房群體中只佔不到百分之二十;約七成有錢的投資客並未受到政策的影響,當中除了少部分人付全款購買外,還有一些『可以操作』的辦法規避政策。
市場存在多種規避政策做法
有中介向記者介紹到,這些辦法包括,購買二手房可與房主達成分期付款協議,或以名下未有過房產的親人或家屬的名義來購買等。
此外,有個別二手樓盤還可以通過提高交易房產的評估價,從而達到降低首付款的目的。比如一套成交價格為80萬元的房產,評估價提高到100萬元後,作為二套房的買房,就可以取得三成約30萬元的貸款。換句話說,買房就可以用首付50萬元,相當於房產總價的6成來達成交易,從而規避首付七成的政策。
但是,有中介指出,上述規避政策的辦法並非一定能夠實現,具體要視每套房源的實際情況操作。比如,就提高評估價格而言,因為很多房產的交易價格本身就很虛高,評估公司不一定同意高價評估。
記者從美聯物業獲悉,據統計,從今年一月到現在,使用二套房貸購房的只有約百分之十幾。剩下的要麼付全款,要麼采取各種途徑規避了二套政策。