|
||||
58同城上售小產權房廣告滿天飛
『全款6.8萬元起,亦莊經典公寓,送豪裝,送廚衛。』在房價高漲、地價飛奔的樓市,花6.8萬元就能在亦莊買套房,這事兒可能麼?
昌平的13棟小產權房樓群被拆除,給違規銷售敲響了警鍾。可記者調查發現,仍有大量小產權房在市場上公開叫賣。這些沒有產權、沒有銷售證、沒有土地合同的『無證』房源,偽裝成公租房甚至廉租房出售,10萬元上下的低價更是引來不少投資客。
調查
『廉租房』邊漲價邊叫賣
亦莊,北京樓市狂熱的一個新地標,6年5個『地王』的紀錄,讓亦莊的房價一路奔向『破五』。不過,過了地鐵經海路站後,就罕有成規模的建築群。打著『全款6.8萬元』的公寓,就在六環外的小周易村,石子路上豎著的821路公交車站牌,是村口通向外界的唯一『樞紐』。
6.8萬元,在村口迎接記者、自稱姓張的銷售員,一見面就用低價籠絡人心。張先生口中的低價公寓,位於小周易村的村頭,一棟五層樓的簡易小樓。大鐵門外類似小酒店招牌的『瀚林公寓』,就是公寓名。樓裡面,則是建造成『H』形的密密麻麻的單間,小的28平方米,大的55平方米。記者在張先生的帶領下,參觀了3層的樣板間:西向的28平方米單間,入門處被分隔成了客廳,不通天然氣的灶臺和一塊塑料板隔成的衛生間,被擱置在房間的拐角。往裡走,非承重牆隔出的小屋就是臥室,砌好不久的窗戶,近看還有縫隙。『這本是企業給員工蓋的廉租房,40年產權,年底交房,最適合投資。』張先生介紹,6.8萬元的『抄底價』房源已經賣光。
現場
名為『買賣』實為租賃
張先生口中『賣得太火』,並非全為虛言。就在記者看房期間,又有兩名銷售帶著看房人參觀了樣板間,其中一名看房人當場就要交錢。而類似『銷控表』的房源板上,標注為紅色已賣和藍色已訂的房源,大約佔了一半。
在亦莊,即使是經海路附近的50年產權商住樓,目前的市場售價都在3萬元/平方米,為何一套28平方米的單間,卻只要13.8萬元?
『我們和您簽訂的不是買賣合同,只是租賃合同。』張先生表示,公寓土地是企業從當地村子租來的,屬於廉租房,所以只能簽訂租賃合同。不過一次性付清款項後,便擁有了自主權,自住、轉租甚至轉售都沒問題,『40年到期後這地上建築物就是您的了,和買房沒區別。』
揭秘
靠租賃躲監管
其實,披著出租房外衣的,並不只有『瀚林公寓』一處。
同樣是亦莊,在經海路的村子裡,也有一棟40年產權的公寓樓,25平方米的開間,打包銷售40年的出租權,其中前20年是11.8萬元,後20年是原房價15%的續約費,即1.77萬元。
公寓樓的負責人員直言不諱地告訴記者,如今買賣小產權房屬於違法行為,誰也不敢公然簽訂銷售合同。但租賃房源就沒任何問題,所以市場上的小產權房全部改簽租賃合同。但合同中『如在租賃期內出現變故,購房者可以享受退租金或是獲得拆遷補償』的條款,表明這些項目本質上依然是小產權房。
而在管莊附近的一處小產權房,銷售人員也表示必須和開發商簽訂租賃合同,但項目18000元/平方米的價格,可比周邊房價低出近一倍。
業內人士告訴記者,自從北京開始對小產權房項目進行清理後,在農村集體土地上建立的小產權房,為了避免踩到政策雷區,就再也不以銷售合同的方式對外叫賣。作為變通之法,這些小產權房全部以租賃名義銷售,打政策的擦邊球。可實際上,租賃小產權房同樣屬於違規。
算賬
投資人看重回報率
不過,投資人並不在乎違規與否,他們看重的是小產權房的利潤回報空間。
經海路的公寓樓,銷售人員給記者算了筆賬:40年的租賃費是13.57萬元,平均一年纔3392元。而在亦莊,這樣的單間月租金能在700元到800元,一年至少8400元。即使扣除每年800元的暖氣費和360元的物業費,每年依然淨賺3848元。而且,北京房價正不斷上漲,如果一兩年後想轉讓,至少能昇值2萬元。
話題
民間熱議小產權房轉正
日前,國務院發展研究中心為十八屆三中全會提交的『383』改革方案中就提到,已經形成的小產權房,按照不同情況補繳一定數量的土地出讓金,妥善解決問題。這讓小產權房的轉正問題,再度進入人們的視野。
有媒體發布的全國工商聯調研數據顯示,北京、太原、深圳等地小產權房佔當地住宅市場份額均超過兩成,房價僅為臨近地段商品房價格的25%到60%左右。
經濟學家馬光遠就在接受媒體采訪時表示,如果小產權房轉正,能夠在市場上完全流通,對穩定房價能起到一定作用。不過,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析表示,將農村集體用地直接進入到非農市場,固然能提供大量合法化的房源,地方政府卻要面臨土地財政減少的困境,而且也需要政策法規來引導農村集體土地交易。破除這些難題絕非易事。本報記者趙瑩瑩