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自11月6日起,深圳二套住房信貸執行新政策,即貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低於70%。政策一出臺,即在市場上引發連鎖反應,記者昨日走訪多家房產中介獲悉,離政策正式實施日期還有幾天,正在辦理手續的二套房購買者紛紛加急推進網簽合同。預計受首付上調影響,部分改善性需求或將推遲購房計劃。
按照最新政策,只要在銀行有貸款記錄的,無論其家庭目前是否持有物業,再次買房時向商業銀行申請個人住房抵押貸款,首付比例都將由原來的60%上調至70%。
『以一套200萬的房子為例,首付提高到七成,意味著要多支付20萬的房款,對剛需購房者來說,確實增加了不少支出。』新洲片區中原地產置業經理馬先生對記者表示,昨日一大早就接到不少客戶的諮詢電話,大家對新政的實施十分關注。
馬先生表示,對正在購房的市民來說,搶在6日前完成網簽能少交10%的首付,省下一筆錢,但是對還未進入申請貸款程序的購房者來說,怎麼趕也已經來不及了,因為銀行審批貸款時間最少要5個工作日。
准備購買第二套房的丁先生從今年年中開始考察、觀望,但二套住房信貸的新政策讓他將購房計劃再次推遲。『首付提高到七成,對我買房肯定有影響,手頭至少要多准備幾十萬元,所以我還是再等等。或者政策有變,或者找更好的投資渠道。』
多名房地產中介人士認為,目前約90%的購房者為剛需,新政策對首次購房者無影響,市場不會產生大波動,但短期內會起到擠壓改善性需求的作用,延緩他們的購房時間。
上梅林創輝租售銷售人員於先生表示,由於目前市面上二手房源稀缺,首付提高後,『換房一族』面臨換房成本提高的局面,所以惜售現象可能加劇。記者昨日走訪發現,對二次購房的客戶,中介人員轉而開始重點向他們推薦不限購、不限貸的商業公寓樓盤。