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深圳特區報訊據中國之聲《新聞晚高峯》報道,在房價依舊普漲、剛需強勁的情況下,有關房子的任何風吹草動都會吸引人們的關注。這兩天,有一個很熱的新聞是關於經濟適用房的,報道中用了四個字——“退場在即”。
其實,有關“經適房‘退場’”的消息不新,從去年就開始傳出了,個別地方甚至已經停止了經適房的申請和發售。這一次,“狼”真的要來了嗎?經適房是不是真的會在不久的將來退出歷史舞臺?保障性住房正在發生哪些變化?
經適房的歷史
1997年、1998年是我國房改的關鍵時期,當時的商品房價格和以工薪階層爲主的中低收入者的經濟承受能力差距甚大。於是經濟適用房在1998年適時推出了。
隨後的7年間,全國各地的經濟適用房如雨後春筍般快速發展,但是,到了第八個年頭質疑聲撲面而來,經濟適用房小區出現大量閒置“豪宅”,而老大爺大半夜排隊都買不到經濟適用房,小區裏卻停着奔馳、寶馬的現象屢見不鮮。到了近幾年夠資格的買不起,買得起的沒資格的尷尬局面更突出。
房地產商、富力集團董事長張力說,我們在廣州十年來建了兩萬多套保障性住房,在北京也建了好幾千套經濟適用房,旁邊還建了商品房,但商品房賣掉了,經適房卻沒人來買,說明這個需求不大,符合規定的人少之又少。不如建多點廉租房,租給一些沒有房子住的人,發達了把房子退給政府,政府再租給有需要的人。
多地試停經適房
最近有消息顯示,住房和城鄉建設部已經開始考慮將“公租房並軌”作爲調整現有住房供應體系的突破口,逐步削減銷售型經濟適用房供應量,並最終停止供應經濟適用住房,這個思路雖然尚在考慮和研究之中,但是已有地方政府開始試點,河南鄭州已經開始“三房合一”的“大並軌”試點,原有經濟適用房、廉租房、公共租賃住房並軌運行,經濟適用房不再銷售,統一向應保羣體出租,山東省煙臺市也準備進行“大並軌”試點。
煙臺市住房保障中心保障房供應科副科長於建海說,下一步該市將設想推行三房合一、租住分離的新的住房保障模式。通俗地講,三房合一就是打破現實的租住屏障,將以前的經濟適用住房、廉租住房和公共租賃住房統一合併成爲叫保障性住房。變分離供應爲一起操作,真正實現對保障對象的無縫覆蓋。
不僅是鄭州和煙臺,還有廣州。今年4月底,廣州宣佈不再批准新建經濟適用房。10月,廣州推出經適房1418套,這批經適房也被稱爲“末代”經適房,結果,招來了10141戶家庭前來登記購房意向,平均7戶家庭爭購1套房。搶購經適房,說明了哪些問題?老百姓未來的住房,又需要靠什麼樣的制度來保障?
保障房並軌應慎重
近期北京以“自住型商品房”政策爲核心的“京七條”一公佈就引來熱議,通過採取“限房價、競地價”等方式供地,建設套型建築面積90平方米以下的住房,銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應,明年預計完成5萬套。中國房地產協會副會長陳國強認爲,這個措施的影響還有待觀察。
像北京這樣的地方保障房建設措施,其他地方也有,比如上海提出的公有住房等等,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌覺得,目前保障房名目繁多,確實可以考慮並軌,但是,租的和銷售的保障房是否能並在一起情況卻比較複雜,應該慎重。(央廣)