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目前中國的房地產形勢是一、二線城市房地產市場量價齊升,像北京、上海等一線城市地王頻現、價格上漲,而人口相對稀疏的三、四線城市卻面臨着庫存積壓、資金難收回的局面,一、二線城市開始考慮收緊限購政策,而三、四線城市則開始試探着新一輪微調,打着政策擦邊球,希望吸引人口加快住宅銷售量。近年來,針對房地產市場未有明顯的調控政策出臺,維持原有的調控政策不變,但房價的上漲趨勢已出現放緩,同時隨着國家經濟的軟着陸方針的實施,資金流入房地產行業的量也在不斷減少,未來的房地產發展會更趨於理性,剝離投機行爲,迴歸居住的本質是必然趨勢。
濱州作爲三線城市,房地產銷售市場一直表現的不溫不火。2013年上半年整個房地產形勢受國家加稅、銀行鼓勵首次房貸等政策的影響出現了一波購買熱潮,各房地產項目銷售明顯好於去年,回款速度也相對理想;進入下半年後,銷售速度放緩,入市新項目開盤對整個市場有一定的帶動作用,但對整個市場的熱銷影響不大。
參考現階段的房地產走向,未來的濱州房地產市場出現新熱潮的可能性較小,一方面受制於本地經濟的發展速度;另一方面流動人口的缺乏限制了購買力的增長,後期的發展必然是以平穩發展爲主。濱州房地產行業會進行深入的內部整合階段,從過去單一盲目的粗放性建設轉變爲以濱州當地人居習慣爲主的精細化打造。從目前的土地供應情況來看,住宅用地在土地供應中的比例較低,目前地塊位置是影響銷售好壞的決定性因素,未來可能會以新區域建設與老城區的舊城改造爲主,改善民生、打造北國江南的生活環境更易於被濱州人民所接受。