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縱觀聊城樓市2013年的“金九銀十”季,可謂風生水起,九、十兩月,全城推出6800餘套新房,成交4300餘套,銷售量超過六成,各類中高低端樓盤的集中入市,讓今年的聊城樓市格外引人注目。
中高端市場:項目更具前瞻性,備受關注
從集中於九、十兩月城區相繼入市的新房而言,高端地產項目異軍突起,無論是項目數量還是成交份額都成爲水城樓市的新看點。隨着中高端樓盤的火爆入市,房產市場分化也日漸明顯。高端地產項目不斷刷新聊城樓市的單價和成交新高。中低端樓盤價格小幅上漲,市場供應穩定,仍成爲不少置業者的首選。
隨着上半年棚戶區改造、古城改造及城區“分區”發展等重大市政項目的穩步推進,不少優質地塊集中出讓,並相繼步入實體建築階段,不少早先搶佔優質地塊的項目已火爆入市,從時間結點而言,進入下半年以來,聊城房產市場開始悄然升溫。這一點,中高端樓盤較爲顯著。
部分房企集中發力水城高端地產項目,斥巨資“強食”學區、環湖等優質地塊,對於住宅地塊稀缺性的連續挖掘,迫使高端樓盤項目認籌及開盤出現井噴現象,不斷刷新購房者對於聊城市區房價的心理預期。針對徒駭河風景區和環湖地塊的新盤項目一路水漲船高,湖景資源價值迸發,輕鬆突破7000元/平方米。
在徒駭河風景區及濱河大道的誘惑下,徒駭河樓盤價格普遍突破5000元。而針對古城區保護與改造的四副地塊也陸續被三家實力房企爭得,總體規劃而言,集中建設的兼具湖居藝術和古城文化的別墅項目儘管沒有正式問世,但別墅單價仍可想而知,而作爲城區焦點的古城地塊也勢必成爲聊城樓市的一塊“金字”招牌,吸引更多有實力的置業者光顧。
中低端市場:供應穩定,仍是成交主流
儘管高端樓盤瞄準城區優勢地塊,從社區建設、物管配套等理念更多的融入全新設計元素,但從實際入市體量和成交情況而言,中低端地產項目仍是樓市的成交主流。
據調查,中端地產項目多集中在經濟技術開發區和東南部片區,儘管老盤加推體量並無太大變化,但價格一路看漲。純新樓盤項目開盤定價更多的考慮了市民的心理承受能力,定價較爲理性,設計也更兼顧“本土性”,尤其針對戶型設計,融入聊城本土的諸多家居元素。價格適中,浮動在4500—5500元/平方米的中端均價被大部分市民所接受,開盤熱銷的場景也較爲常見。
從近期相繼入市的中端新盤來看,較之以往的地產項目,有了極大的改觀,在兼顧園林綠化的同時,也考慮到人車分流和植被覆蓋等規劃,戶型設計融入更趨向寬敞實用的居室設計理念,儘管相較於高端樓盤,盤址略偏,但出行便捷,仍成爲絕大多數市民的置業首選。
集中城區西北和北部地塊的中低端市場,大打價格優勢,認籌抵現等一系列銷售策略也成功聚攔大量人氣,其中一樓盤跌破3000元/平方米的單價相比當下一路看漲的城區房價,則具有極大的誘惑。而逐漸發力的高新區地塊,憑藉特殊的地理位置,壓低價格,搶灘中低端市場。
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聊城樓市有望“再熱”下去
雖然傳統意義上的“金九銀十”季已悄然遠去,但聊城樓市的熱乎勁兒似乎並未減弱,據調查,11月份,城區將有6個新盤相繼入市,盤址遍佈全城“四區”,兼具剛需和改善性房源。
與此同時,位於嘉明片區、東南片區和城北的三盤也相繼定於11月份加推,體量較大,仍將掀起一股購房熱潮。
從即將入市的新盤來看,可謂“各有千秋”,主打學府住宅理念的東南新盤坐擁幼兒園、初高中及高校環抱,學區意味濃厚,已進行前期預選。主打人文的高新區新盤大做原生態自然景區等園區設計理念,也兼顧國際高科園和高校駐地的區位優勢,96—112平方米的戶型搭配滿足更多水城置業者的需求,同樣也博得十足的人氣。
業內人士透露,從連續兩月持續升溫的聊城地產市場來看,11月份仍有大體量樓盤相繼入市,前期的認籌已經聚集大量人氣,熱銷的勁頭有望持續下去。記者張超