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“我們有決心有信心堅決完成今年房價控制目標。”廣州市國土房管局有關負責人年初的表態言猶在耳。然而,與期望有所出入的是,10月最新288房價指數表明,全國一二手房價持續上漲,就個別城市而言,北上廣的全年調控目標基本落空。
11月1日,據克而瑞獨家發佈的中國城市住房價格288指數顯示,2013年10月,中國城市一手房價格指數連續九個月上漲,價格同比漲幅達10.50%;二手房價格指數亦延續了一年的上漲勢頭,房價同比上漲4.85%。其中,北上廣一手房價同比上漲幅度均與九月持平,約在20%左右。
據瞭解,環比上漲城市和行政區域數量均較上月有增加。監控的288個主要城市中,共有211個城市一手房交易價格出現上漲,較上月多出17個,此外,77個城市指數環比出現不同程度下跌。
全國31個省級行政區域中,僅海南省、陝西省、廣西壯族自治區、福建省和甘肅省五個區域一手房交易價格指數環比有小幅下降。
二手房方面,監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,佔監控範圍的九成以上。其中,新疆烏魯木齊以3.62%位居漲幅首位。
不過,也有5個城市指數環比出現不同程度下跌。其中,黑龍江齊齊哈爾跌幅最爲明顯,環比下跌5.00%,陝西西安、青海西寧環比分別下跌1.35%、1.00%。
北廣上調控目標基本落空。如此房價數據頗顯“無情”,面對年初的調控目標,部分地方政府終於按耐不住,於是便有了近期“鄭州新政”、“深八條”、“京七條”的相繼推出。但在業內人士看來,年末祭出的這些政策在短期內已難助一些城市兌現“承諾”。
伴隨着“銀十”結束,可以預見的是,2013年將成爲開發商“盆滿鉢滿”的豐收年。一方面,全國樓市成交量可能創歷史新高,據國統局數據顯示,2013年1-9月份,全國商品房銷售面積84383萬平方米,同比增長23.3%,其中,住宅銷售面積增長23.9%。9月的商品房銷售額也同比增長30.9%。
另一方面,前三季度,這132家A股房企實現營業收入3954億元,同比上漲36.9%,淨利潤達到443億元,同比上漲24.6%。
克而瑞分析師胡哲表示,從近日習總的表態和“383”準改革方案來看,涉及到房地產市場三方面——小產權房、土地制度和房產稅的改革措施正蠢蠢欲動,未來房地產市場勢必迎來波動。
上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭[微博]也認爲,繼“鄭州新政”、“深八條”之後,北京也出臺七條措施,這是一種“信號”,意味着上海、廣州也很可能將推出新的樓市調控政策,他預計未來還會有幾個城市跟風。