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“首付15萬元,輕鬆把房‘貸’回家,週末來訪還有好禮相送……”昨日,張先生打開手機,又收到了一條樓盤廣告短信。自從9月份到房交會上登記了幾條個人信息後,最近一個月,每天他都會收到類似的房產促銷信息,問及身邊好友與同事,大部分都表示經常收到類似樓盤廣告短信,即便沒看過房的朋友,也難免被騷擾。
昨日,某國內大型房地產開發商營銷總監也透露,最近一年以來,通過短信推銷樓盤信息,已經成爲地產界的促銷新渠道。然而,受訪市民則抱怨,有點兒“着不住”。
市民
樓盤短信多則一天四五條
“清早一打開手機,收件箱裏全是各種垃圾短信,絕大部分是樓盤廣告,少則一天一條,多則一天四五條。有時候手機響了我都懶得看,肯定是廣告。”市民許先生表示無可奈何。
“幸好現在手機能攔截,但是還是有部分短信攔不了。尤其是週末,短信一條接一條,簡直要瘋了!”無獨有偶,市民李先生稱,他也頻繁接到各種樓盤的促銷短信,晚上好不容易睡着,卻被一條條樓盤短信吵醒,半夜“機”叫真心“着不住”。
湯先生表示,對於想購房的市民而言,收到免費房產信息,無疑能給自己省不少心,但對於自己這種並無購房意願的人而言,天天收到各種樓盤的短信實在很煩。
記者在隨機調查中發現,大部分市民都收到過類似的樓盤廣告短信,特別是節假日期間,接二連三的短信“轟炸”,非常讓人頭疼。發短信的樓盤除了一些小項目,更不乏一些國內知名房企,簡直防不勝防。
短信商
發一條信息最低只要2.5分錢
一位從事手機短信進行樓盤促銷的王姓男士透露,各個短信公司都有專門的手機號碼數據庫,信息發送完,還可以給客戶提供發送情況截屏,絕對保證到達率。
這些手機號被分成不同類別,比如銀行客戶羣,則按照定期存款數額,數十萬元到上百萬元不等。而車主方面,則按照其座駕檔次,來分普通車主和豪車主的手機號。此外,就連每個月的通話費也被納入分檔標準,比如月均消費300元以上的手機號,就是一個檔次。更有部分公司,甚至連別墅等豪宅小區業主的手機號都瞭如指掌……這些數據都是通過不同的渠道購買的。
該工作人員稱,一年前,開發商都會選擇羣發服務,少則幾萬條,多則幾十萬條。一般而言,羣發費用根據客羣質量(個人收入、消費、地位等)決定,每條一般在4到5分錢,最低的甚至達2.5分。
“有些客戶也會選擇分片區發送,這樣我們的發射器就起作用了。”王先生說,現在短信發送公司還可將短信羣發設備,帶至客戶提前指定的片區,對路過的人羣定點發送信息,一般每天都能發10多萬條,費用則根據片區人流量及具體合作情況,按照每天幾千元到一萬多元不等收取。
開發商
短信效果好時來電率達萬分之一二
對於短信營銷,國內一知名房企的營銷總監表示,作爲補充促銷渠道,幾乎所有開發商都會結合樓盤的促銷情況使用。相對於平面廣告、戶外廣告、網絡廣告而言,短信廣告的成本比較低,而且覆蓋面廣,性價比還算高的。
“一般而言,我們會在樓盤開盤前的一個月,或者類似房交會、國慶節等重要節點,委託短信公司羣發信息。”另一地產公司的策劃經理說,配合傳統廣告媒體,使用短信促銷的方式效果還不錯,好的時候來電率可達到萬分之一、二。
“1000條短信裏有1條起到作用,就夠了,總之,能吸引購房者來買房子就行。”一樓盤項目的置業顧問表示。
律師說法
國內尚無明確管理規定
“不知道是誰把我的號碼泄露出去了!”關於短信促銷信息,幾乎所有受訪者都表示在擔憂個人隱私被壞人利用的同時,卻無計可施,希望能找到應對之策。
對此,雲南省凌雲律師事務所孫文傑律師表示,目前國內尚無明確管理規定,如何處理個人信息的泄露以及羣發信息的頻繁光顧,關鍵還在於相關監管部門從源頭上解決,運營商及手機用戶自己也得采取有效防控措施,不要輕易向外人透露個人隱私。
與此同時,也有人建議,使用智能手機的市民,設置騷擾短信攔截,將發來騷擾短信的號碼列爲“黑名單”,並向有關部門舉報,如收到垃圾短信密集轟炸,可向12321(網絡不良與垃圾信息舉報中心)舉報受理平臺反映。
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10月昆明商品房日均成交554套
創下今年以來的最高月成交紀錄
在剛剛過去的樓市“金九銀十”季,昆明商品房市場不僅給力,而且一反常態,“銀十”成交量遠超“金九”。根據昆明房地產信息網提供的數據統計,僅10月8日至30日的23天時間裏,昆明就有12745套商品房成交(日均成交554套),創下了今年以來的最高月成交紀錄。
日均成交量環比增幅達44.2%
受國慶長假幾天的數據缺失的影響,10月1日至10月7日的7天時間裏,昆明市房地產信息網上並沒有成交數據顯示,本次數據僅包括10月8日至30日昆明市房產信息網上的公佈數據。
在納入統計的23天時間裏,昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房就達到12745套,成交面積969208.17平方米,日均成交量爲554套,無論是總成交套數還是日均成交套數,都創下今年以來最高月成交紀錄。
其中,10月24日單日854套,66568.48平方米的成交數據,更是創下單日成交量之最,10月份日成交在600套以上的有7天,其中10月14日、10月25日均突破了700套。而今年的前九個月中,單日成交量也僅在300套左右徘徊,2月份更是低至146套(該月成交4105套)。
總體來看,10月份23天的成交量,環比9月份的8452套,日均384套的成交量(9月23日至30日成交數據缺失,僅統計9月前22天的數據)均有明顯大幅增長,且單日成交量增幅高達44.2%。
樓市呈現回暖趨勢
今年進入下半年以來,昆明主城五區商品房成交情況都持續火爆,除9月份受昆明市房產信息網出錯影響,成交數據僅爲8452套外(該月未統計1個週數據),其他的7、8、10月成交量均破萬,這在限購三年來,實屬難得,那麼如此喜人數據,是否預示着昆明樓市正在回暖呢?
業內人士分析認爲,10月份新盤集中放量且一部分樓盤銷量不錯。其次,9月份房交會的集中展示也催生了一部分剛性、改善性需求的集中出手,也是導致10月成交遠超9月的主因。
此外,10月成交量大幅增加的確存在客觀因素,10月份諸如金盾俊園等項目的集中籤約,對樓市的實際市場行情並沒有太大的參考價值。從近幾個月的成交情況來看,市場也並非異常冷清,相比限購以來的表現,樓市總體呈現回暖趨勢。但是在樓市調控的背景下,昆明樓市又面臨着樓盤供應數量大爆發,不少樓盤銷售週期明顯拉長,有的甚至出現賣不動的情況。(朱紹平)