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在前八月銷售量普漲三成的情況下,房企的利潤率卻不增反降,而在地王效應的推動下,業績無憂的開發商很有可能將目光投向利潤率。
昨日,恆大地產發佈8月未經審覈的運營數據顯示,恆大合約銷售金額達到114億元,環比猛增40.6%;前八月的總額也隨之達到641.2億元,同比增長27.1%,至此完成2013年全年銷售目標的64.1%,進度要明顯快於往年。
不止是恆大,在房地產的傳統淡季8月裏,各房企銷售量普遍處於高位。據中原地產市場研究部的報告顯示,已經公佈前八月銷售業績的16家房企總業績達到了3902.4億元,比2012年同期的2960億元上漲幅度達到了32%。北京商報記者梳理後發現,目前保利、恆大、金地、富力、合景泰富等房企已經完成了其年初公佈的2013年年度銷售目標的65%左右。萬科由於未披露年度目標,但市場認爲其今年目標爲1600億元,按這一標準,萬科至少已經完成了70%。
然而在銷售量猛增的同時,房企們的利潤卻處在歷史底部。根據此前發佈的半年報顯示,除了世茂房地產今年上半年毛利率從去年的34.43%升至35.52%外,其餘房企毛利率均出現下滑。其中降幅最大的房企爲華潤置地,該公司上半年毛利率爲31.45%,與去年相比下降16.1個百分點。“七八月的價格並沒有出現明顯波動,房企們的毛利率水平應當依然維持在半年報的樣子。”
北京中原地產市場部研究總監張大偉指出,從目前市場看,房企銷售任務完成得非常好,很可能最後幾個月要爲自己追回些利潤。“麪粉已經貴過麪包價了,賣麪包的肯定不會那麼積極。”張大偉認爲,在地王頻繁出現的情況下,購房者很可能恐慌性入市,今年的“金九銀十”很可能會熱度空前,而開發商集體又看好後市,價格上調在所難免。亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,當前入市項目普遍呈現開盤即熱銷,顯示出“金九”成色十足,加之地價的不斷高漲使得區域未來預期被看漲,在售項目的熱銷與漲價在所難免。(記者李芊)