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今年以來,一線城市土地市場持續走熱,1-10月,北上廣深的土地出讓收入突破4000億元,同比大增200%;房企回歸一線城市,樓面價也隨著需求的增加同比大增超過100%。
土地出讓金同比大增, 商業 用地成交額增幅居首
據大智慧通訊社統計,今年1-10月,北上廣深共實現土地出讓收入4016億元,去年同期僅為1239億元,同比增幅達到200%;其中,深圳同比大增586%至407億元,增幅居首。
值得一提的是,商辦用地共實現出讓收入1822億元,同比增加349%,增幅超過其他類型地塊,在房地產持續調控之下,商業用地的替代效應持續顯現,與此同時,業內有關國內商業物業的發展問題的討論,也不絕於耳。
上海建設用地成交面積同比下滑2%
從地塊成交數量來看,一線城市在1-10月共出讓850宗地塊,同比增加48宗;住宅、商辦用地均增加超過80宗,而工業用地則大減116宗;北京、廣州的出讓地塊數量分別增加33宗和53宗,上海和深圳則分別減少34宗和4宗,而上海市的建設用地成交面積同比減少2%,為唯一一個成交量下滑的城市。
從出讓地塊面積來看,商辦用地的建設用地面積和規劃建築面積增幅均超過100%,分別達到147%和169%,住宅用地的增幅則分別達到88%和75%。
成交樓面均價同比翻番,溢價率走高
今年以來,房企重回一線城市,需求的提昇帶動了土地成交單價的上漲。
統計數據顯示,1-10月,北上廣深土地成交均價為5104.40元/平方米,去年同期為2235.25元/平方米,同比增幅達到128%;其中,工業用地增幅居首,達到84%,但成交均價不足750元/平方米;商辦用地單價近1萬元/平方米,同比增加67%。
此外,土地市場的熱度在溢價率上更能得到說明。統計顯示,今年前10個月,一線城市成交地塊平均溢價率為33.59%,是去年同期(15.38%)的2.18倍;其中,住宅用地平均溢價率達到46.22%,是去年同期的2.44倍。