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對不少外地來漢工作的人來說,買房繞不開的是限購。近日,來漢工作半年多的陳先生向記者諮詢,單位繳納社保不足一年,他現在沒有購房資格。但一個樓盤銷售人員給他支了一個繞過限購的招:先付首付,草簽合同,等社保滿一年後再籤正式合同、網上備案。不過,記者瞭解到,這種看似很人性化的操作方式,面臨開發商“一房兩賣”、房屋漲價和調控政策變化這三大風險。
陳先生今年2月入職,4月份單位繳納了社保。上月他在漢口看中了一套商品房,由於繳社保未滿一年,他沒有購房資格。而且目前武漢市加強管理,一次性補繳社保和納稅證明都無法辦理了。售樓員建議陳先生付首付或全款,然後簽訂由開發商擬的合同,等他繳納社保或個稅滿一年後,再和開發商籤正式的購房合同,到房管部門進行合同備案。由於全款一下子拿不出來,陳先生準備先付首付,並與開發商約定,在取得購房資格前房子不能漲價。
記者諮詢房管部門有關人士後瞭解到,這種做法看似合理地避開了限購,但還是有風險。最大的風險是雙方私下籤訂的合同沒有在房管部門備案,房子付了款後沒有被房管部門系統“鎖定”,如果開發商不地道,可能悄悄將房子“一房兩賣”而購房人卻不知情。另一大風險是政策風險,幾乎每年都會有新的房產政策出臺,而政策執行的時間節點一般以合同備案時間爲準,合同延遲一年備案,其間有政策出臺,可能就會吃虧。比如買房契稅政策的調整,一套房子辦證時繳納的契稅,是否執行新標準是以合同備案時間爲準。另外,湖北維力律師事務所資深律師吳勝利也提醒,目前房價處於上漲階段,購房者與開發商簽訂草擬合同後,一旦開發商反悔,將房子加價賣,就會帶來不必要的糾紛。