|
||||
無論從房東還是租客的角度,都覺得找到一個合拍的租客或房東不容易。
房租『漲』聲一片,也有網友遇上10年不漲租的好房東引發熱議
根據國家統計局最新公布的數據顯示,截至2013年9月,我國各大中城市的住房租金已經連續45個月持續上漲,其中北京連漲55個月,廣州連漲51個月,深圳連漲54個月,上海連漲39個月。房租『漲』聲一片,最近一個名為《做個好租客,十年不加租》的帖子在網上論壇成為熱帖,發帖的網友從2004年開始租房,業主一直做『甩手大掌櫃』,從不加租,租客准時交租,房屋維修也自己搞掂。房子的業主以16萬元購入房屋,至今從好租客身上已收取了約15萬元的租金,而且房屋市價已經接近100萬元。跟帖的網友紛紛贊揚兩人是『中國好房東』、『中國好租客』的范本,並從個人出租房屋或租賃房屋的不同角度講述各自的故事,有的租客表示租賃房屋好幾年,只是在租房和退房的時間見過業主,期間從不現身,雙方落得自在;有的房東感嘆『租客換來換去好麻煩,中介費、水電、去出租屋中心備案、交稅……雜事一大堆,又要拿著鑰匙天天等人來看』。
根據網友們的總結,中國好房東應該是善解人意,盡可能不加租,給予租客充足的自主權;中國好租客則是愛護房屋,房屋維修管理不求人,准時交租,最好是提前按季度或按年一次性租金。不過參加發言的網友都認為,像這類十年不加租的『中國好房東』是小概率事件,因為『有些以出租為主要收入的房東是不怕應對租客麻煩,一看附近租金上漲,他們就恨不得趕緊加租把舊租客趕走』。文/圖:記者李鳳荷
網友故事
2004年底租房
至今沒加租
本身從事房屋按揭經紀的鄭大源從2004年底開始租賃這套位於海珠區的房子,他說這套房子不是自用的,是為公司租用的,他在租房的10年間已買了兩套房,也並非屬於碰上好房東而一直耽誤買房的人。他發這個帖子算是一個『感恩』帖,對好房東10年不加租大唱贊歌。鄭大源在網帖中寫道:『在2004年年底,我向某個房東租了一套房子,當時房東嘀嘀咕咕還不太願意租給我,而且只租了一年(我想租5年),租金是當時的市場價格。轉眼2005年年底,我說續租,打印了合同,續租一年,見面了,房東自己說租兩年吧!租金不變。轉眼到了2007年年底,我說續租,業主說要加房租,要漲很多,我說了幾句話,業主說,那你租5年吧,租金改成按季度支付,租金就不加。』
轉眼到了最近,現在已經是2013年年底了,業主說這次非要加租不可了,租金昇幅56%(市場價格)。鄭大源這次不動聲色,一句話,不租了,耗了一個月,前幾天業主主動向鄭大源表示:『不加租了,續租兩年。』
網友熱議
一位網友表示,鄭大源碰到的業主10年不加租,關鍵是房東大度,心粗,不想太麻煩,本身又有錢又不靠收租賺錢,只是這種房東太少,只能說是特例吧。
另一位網友則認為這是RP的問題,『鄭大源的房東人品太好,或者一點都不缺錢,或者嫌麻煩不想換住客。小概率事件不作參考。這幾年租金市價漲了是事實。』
大多數網友認同,加租與否取決於業主,有時候無論租客表現得如何好,業主照樣要加租,因為有些以出租為主要收入的房東是不怕應對租客麻煩的。
網友表示,業主隨行就市,加租是勢在必行。一位網友回想當年在棠下租村屋,『1年漲了3次,管你什麼合同都沒用。』
好租客怎麼做?
不找麻煩房東只需收錢即可
怎樣是不給房東找麻煩?除了在應付業主加租上顯得進退有據,鄭大源在網帖中總結道:『做個好租客,就是不要給房東找麻煩。有什麼維修啊,全部自己搞定,從來不找業主報銷,業主只需要收錢即可。按時支付租金,雖然偶爾也有忘記,但是提醒後,當天即轉,從來不說什麼出差了,過幾天再給等鬼話借口。』他認為,業主懶得加租長租10年給他的一個重要原因在於—房東在東莞,雖然房東說經常過來廣州,但是畢竟要自己打理房子也心煩,所以也樂得做一個甩手掌櫃。
雖然東莞業主貌似10年間損失不少租金,但鄭大源幫他算過,業主當年以一次性付款16萬元買的房子,現在市值接近100萬元了,他10年來交的租金累計也已超過15萬元。對於這個好房子,鄭大源還錯過購買的機會,因為業主在出租期間幾次說把房子賣給他,這套房子早已證滿五年且是業主在廣州的唯一住房,可惜他最後沒有買。如果鄭大源買下這個房子,估計也賺了幾十萬元了。
一個跟帖的網友也有鄭大源類似的經歷,他同事租用天河工業園內的房子,也是十年不漲租。10年後轉給另一同事,房租依然不漲。現在市價租金2800元的房子,還是租1200元。為此,網友們紛紛感嘆,這位同事太走運了。另一位網友則感嘆自己的經歷幾乎像鄭大源一模一樣:『我2007年開始租房子到2013年,一直不漲租,住到今年6月自己新房子搞好纔退租,房東還捨不得我走!情況幾乎和樓主一樣!我租金一季度一交,從來不麻煩房東,房屋大小事情全部自己搞。』
一位網友自詡是中國好租客,可惜沒有遇到中國好房東,他說道:『房子租了四年半了,漲了三次,我的房租是半年付一次,水電、物管費、有線電視費全是我自己交,除了交房租,房東沒來過一次,維修都是自己搞定。』另一位網友也表示:『我也是個好租客,從來不拖欠房租而且會主動交租,有時會兩月一起給房東,所以房東很信任我,最近這兩月都沒來收租了,電話裡我說給他,他說沒關系,慢慢來。』
雖然網友感嘆像鄭大源這樣碰到好房東的幾率非常低,但從跟帖網友的故事不難發現好房東還是蠻多的。一位網友跟帖說道:『我也租過一個房,五年半沒漲過租金。只見過房東兩次,剛開始簽合同一次,後來退房一次。過程都很愉快,直到自己收樓纔退租。』另一個網友也認為自己與房東是『好租客與好房東』組合,因為『我們從2011年4月租房子,到現在也沒漲租,租約到期也沒續合同,房東和我們都沒有提要續。就是繼續每個月給租金,半年給一次水電氣。我們也是好租客,東西壞了全是自己修,每個月房租都是提前打,發信息通知下房東給他打房租了。就是剛搬進來想多裝個空調找過房東,房東也給裝了。現在同樣面積和大小的房子市場價租金已經貴了20%左右了』。
好房東怎麼做?
換租客太麻煩樂當甩手大掌櫃
網友多數有租房經歷,在《做個好租客,10年不加租》這個帖子跟帖的人士幾乎全部是講述各自租房經歷的,只有少數是講述自己如何做一個好房東。一位網友跟帖道:『我家有一物業出租,以前試過租給一個客人8年,期間加了3次租,這個租客基本什麼都自己搞掂,我也圖自己省心省事,租金比市價收少100元,想想換來換去好麻煩,中介費、水電、去出租屋中心備案、交稅……雜事一大堆,又要拿著鑰匙天天等人來看。』
另一位網友表示:『我家有套房子之前的租客7年沒加過一分租,後來他自己不租了。現在這個租客簽了5年約,只在第三年象征性地加了100塊。租客從不麻煩我們,有什麼事他們自己搞定,我只是每個月頭拿個收據和電費發票過去放她店裡,她就把錢轉我賬上。』