主持人：各位北方網的網友大家好，歡迎收看本期的《樓市精英談》。提起智慧山業內首屈一指的就是文化，提起文化創意產業基地智慧山把文化創意產業玩到了極致。今天我們非常榮幸地邀請到了天津南開允公集團總裁張偉力先生，張總您好。

　　張偉力：主持人好，各位北方網的網友大家好。

　　主持人：張總，我們也是剛剛瞭解到，智慧山榮獲了2013年第二十一屆金石獎，傑出城市地標獎，您先跟我們分享一下獲得這樣的獎項都付出了什麼樣的努力？

　　張偉力：二十一屆的金石是在臺灣地區有二十年曆史的建築類的最高獎項，這一次又是更聚集了兩岸四地包括臺灣、大陸、香港、澳門的一些開發商大家匯聚在臺北來頒佈這個獎項，智慧山申報金石獎應該有兩年的歷史，從一開始的報名到專家的評審，到專家評復的意見，保證我們到第二十屆的時候要去報，後來根據專家評述的意見，因爲他要求必須是有樓建築竣工入住建築投入使用之後纔可以具備申報條件，所以我們是在二十一屆正式提交了申報，非常幸運我覺得也是得到了兩岸專家的認可，也給我們這次傑出的城市地標獎，覺得這是智慧山的榮幸也是大陸地區的開發商對咱們的一個開發建築水平的認可。

　　主持人：其實能夠獲得這樣的一個殊榮得到這樣的一個獎項，您和您的團隊也是付出了很多努力，所以才能讓智慧山這麼受大家的認可。我們也知道，智慧山多次舉辦文化產業的高峯論壇，爲這個項目營造了很多濃厚的人文和文化氣息，當時是怎麼想的就會把地產和文化相結合？

　　張偉力：因爲我們智慧山項目從一開始規劃之初定義的是一個科技文化的融合基地，通過這些年的發展我覺得也非常榮幸能夠成爲國家級的文化跟科技融合的示範基地，並且最新又剛剛掛牌的國家濱海廣告產業園，這些榮耀我覺得也是對我們項目的一個認可。因爲我們定位在這麼一個產業裏面，所以我們針對產業的目標客戶，針對他們的行爲、針對他們的消費習慣以及辦公習慣，在項目規劃之初就做過一些分析，發現這樣的一羣人，他們對文化的關注度是非常之高的，同時當今的科技和文化的行業實際上用一個時髦的話講叫創意行業，創意行業這些人羣不斷地在付出自己的智力資本，在付出的同時肯定需要找靈感需要補給，需要通過一定的活動激發自己的知識儲備，能夠在爲下一步的拼搏提供好的基礎。所以我們在一開始在規劃裏面設定了比如說像書店、藝術中心、小劇場、電影院這樣的一些文化設施，通過這樣的一些文化設施所舉辦的各種各樣的活動，能夠豐富我們智慧山業主的文化活動，能夠給他們帶來新鮮的靈感，帶來跨界的碰撞，帶來這種思維的提升，我想這是我們當時做文化的一個初衷。通過這幾年活動的舉辦，我覺得不管是在業主方面還是在政府層面，還是整個業內的影響還是一點一點地在增加，這也是我們非常高興看到的。

　　主持人：也能聽得出來智慧山在之前做的時候也做過很多的規劃和考察。

　　張偉力：對。

　　主持人：做了這些工作以後，從目前來看，天津的文化市場您如何看待，並且智慧山項目在天津的文化創意產業帶來什麼樣的新意？

　　張偉力：天津其實是有非常好的文化積澱的一個城市，過去我們的文化曾經非常輝煌，在改革開放之後，我們相對於北、上、廣這幾個城市我們稍顯落後了，我們相對於北上廣前沿一線的城市現在是略顯落後的，但是同時也說明了天津文化市場的潛力，我們曾經做過一個演出市場的調查，比如說像北京的演出市場包括了話劇、音樂會、Live house的演出，這樣市場的容量大概是在一年12個億左右，您知道天津是多大嗎？天津是不到一個億，八千多萬，差距是非常明顯的，所以我想未來一定會隨着我們這幾年經濟的快速發展，我覺得一定會有一個文化消費的增量爆發。所以我想智慧山作爲其中推動文化消費的一員，我們只能是其中的一份子，我們應該付出作出自己的努力和貢獻，未來我們也希望隨着我們設施的逐步完善、開放，能夠形成天津城區的一個文化地標，這是我們努力要做的。

　　主持人：現在智慧山運營和銷售的情況如何？

　　張偉力：非常好，從銷售的角度來講我們是天津寫字樓市場裏面銷售最好的項目之一。另外一部分，智慧山在整個的開發裏面，我們一開始選擇了部分銷售、部分持有的模式，在未來可能剩下的物業裏面大部分公司會持有，來進行招租運營這樣的模式。所以，我覺得真正能拿出來銷售的項目房屋是非常少很稀缺的。

　　主持人：現在智慧山的項目已經得到了很多人的認可，包括一些大型的企業也吸引到了他們的眼球，投資於智慧山中，比如說奇虎360、中信能源這些大公司都比較青睞於智慧山，您跟我們說一說智慧山是靠什麼優勢來吸引這些大客戶的？

　　張偉力：我們先說我們一個非常精準的定位，是定位在科技和文化融合的前沿上，當然我們是站在了濱海新區尤其是濱海高新區原有的非常優質的產業基礎上，雄厚的產業基礎上，應該是站在巨人的肩膀上去發展的，同時我覺得智慧山有一個非常好的優勢，它是身處天津市區，同時享受濱海新區政策的一個高地，這個資源也是非常稀缺的。在我們整個的運營、開發、招商的過程中，我們發現有非常多的尤其是以咱們天津市周邊的比如說北京、山東、河北都有大量的企業紛至沓來，綜其原因我想有幾點：

　　一個是政府的招商引資的產業政策，這是濱海新區得天獨厚的一個優勢。

　　二是我覺得天津市非常好的人才基礎優勢，因爲我們的周邊十三所天津的高校，天津市的整個人才應該講性價比是非常高的非常豐厚的。

　　三是我們得益於跟北京同城的效應，隨着交通高速公路、高速鐵路的開通，北京和天津幾乎就是同城，所以在一些大的科技類、文化類企業，他們會把他的研發基地或者是一部分業務放到天津來，同時又在很好的管理環境內能夠解決掉關係問題，我想這些我們跟比如說像南方的某些省市蘇州、常州包括崑山和上海的距離我們是有得天獨厚的優勢，這也是把企業吸引過來的原因。

　　我剛纔講的是大的宏觀環境。智慧山在整個微觀環境的打造上也下了很多的功夫，比如說我們會經常舉辦一些IT投資人和投資項目的對接會，比如說我們和清華大學的TMT協會做過創新、創業、創未來爲主題的研討會，我們在會上全國一線最好的投資公司、風投的、VC、PE的公司這些投資人請到天津來，跟我們天津本土的項目來做一些交流、對接，我覺得這個是我們在孵化層面裏面做的微觀的一件事。還有我們定期會有智慧山的高峯講壇，到現在爲止葉檀、樊綱、捷克·羅傑斯、許小年這些大的經濟學家、國內外一流的學者都到智慧山來傳道解惑，來講大的宏觀經濟形勢，這些大的面上對我們的企業未來感知政策有很大的幫助，再有我們的創新智慧山到今天聚集了一批基金的創投公司，包括天津市的科技小額貸款公司，天津市的文化小額貸款公司都落戶在智慧山。包括原來的海泰的數字版權中心，這樣會形成一個非常完整的中介服務的產業鏈，在這裏入住的一些科技類、文化類的企業，因爲這類企業往往在傳統的意義上講都是輕資產的公司，他們手裏有市場、有專利、有他們的科研成果、有版權，通過我們中介服務的體系、中介服務的平臺，能夠幫助企業在需要資金的時候助力幫助他們提供很好的金融解決的方案，這些也在我們的智慧山的微環境裏面幫助客戶創造更好的價值。

　　主持人：現在允公集團做的智慧山項目做出了一些很好的成績，在未來允公集團在天津有什麼樣的規劃？會不會從地產向文化轉型？

　　張偉力：我們集團本身的業務就是三塊業務，一個是園區的投資、建造、運營，這本身是我們重要的一個分支。另外一個是我們的投資，比如說剛纔提到的這些科技類、文化類的，尤其是在移動互聯網領域內好的公司，我們會以股權的形式、以VC、PE的形式進入投資，這是單獨一塊的業務。再有一塊是文化公司我們智慧山叫文化傳播公司，也是我們未來會着力打造發展的一個新的領域。

　　主持人：好，非常感謝張先生今天做客我們的節目，也感謝各位網友的收看，謝謝！

　　張偉力：謝謝！