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中鐵集團以8.5億元競得廣東金融高新區B區C05-06地段商住地,溢價率79%,樓面地價達9319元/平方米,成爲佛山樓面地價亞軍地塊。該地塊位於金融B區華翠北路東側,佳兆業·濱江1號項目南側,總面積2.61萬平方米。
該地塊或走高端住宅產品路線
值得一提的是,“佛山最高樓面單價”記錄同樣由中鐵集團在1周之前創下,10月25日上午,中鐵集團以11.05億元總價奪得金融B區另一地段沿江商住地塊B10-13地塊,該地塊位於C05-06地塊的東北角,樓面地價9417元/平方米,溢價率81%,是中鐵集團首次在佛山拍地。
據瞭解,中鐵集團相關負責人競得金融B區B10-13地塊之後即向媒體表示,該地塊將會被打造成高檔濱江住宅產品。而相隔不遠的C05-06地塊將如何開發?目前中鐵集團尚未正式對外公佈。佛山領先豐地產顧問有限公司總經理助理李華宇分析認爲,由於該地塊的條件、樓面地價等各方面因素都與B10-13地塊類似,所以同樣打造高端住宅產品的可能性非常大;此外,高樓面地價在某種程度上也決定了開發商必須走高端產品路線,如此才能保證相對高溢價率和產品附加值,從而確保房企盈利。
南海區土地出讓信息預告顯示,11月13日,金融B區還將出讓一塊商服用地,該地塊位於B10—13地塊以南,C05—06地塊以西,總佔地面積約2萬平方米,起拍總價12286.57萬元。從地圖上看,該地塊與中鐵集團既得兩塊住宅用地正好連成一片。
“麪粉”帶動“麪包”漲價
連日來,廣東金融高新區內土地市場的升溫提升了片區內二手房價格。48歲的劉先生想在千燈湖版塊買套二手房,10月上旬看中保利花園140平方米的二手房,經過與中介和買家交流,本欲以160萬元的價格成交。但上週金融B區“地王”一出,房東即坐地起價,多要8萬塊。
“此前萬科41.7億元剛拍下一塊地,這一帶不少二手房業主便提價約5萬元”,地產中介李女士透露。事實上,記者近期採訪禪桂多個片區二手房中介瞭解到,今年以來,受周邊高成交地價影響,多個二手房價格上漲,而且漲幅不小,譬如在越秀地產拍下南浦村地塊後,周邊二手樓盤價格至少上漲了800-1000元/平方米;自龍光在亞藝版塊拍得樓面地價8753元/平方米的地塊,近幾個月來,該片區優質二手房中海文華熙岸、天湖酈都紛紛提價。
“麪粉”漲價,推動“麪包”漲價。世聯地產佛山公司總經理葛樸認爲,這完全在意料之中,並且由於二手房賣家以個人爲主,二手樓盤對價格的反應和調整通常比一手房更快。
與佛山當前“地王”相鄰的佳兆業濱江1號項目住宅產品將於11月正式面市,其定價還未公佈。但據李華宇等多位業內人士預測,受高價“麪粉”影響,該項目定價策略或將作出相應調整。