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深圳二套房貸首付提至七成了。作為廣東省第一個將二套房首付提至七成的城市,深圳樓市將向何處去的討論頓時又紅火了起來。和此前每一次調控不同,此次大多業內人士卻都提出了深圳樓市難以降溫的預期。
事實上,雖然在廣東只有深圳明說提高首付,但廣州的樓市卻早已被推向高首付的境地。目前,廣州采取限價的措施,一手房『雙合同』盛行,無論是首次置業還是換房客,都等於已經提高了首付,二套房首付早已高達七至八成。
同時,由於銀行貸款額度緊張,不少房企已經加大了一次性付款和按揭的折扣差。目前,采取按揭方式購房可能比一次性付款的房款要高五個百分點,這本身也造成按揭的成本進一步增加。
太陽底下沒有新鮮事,既然深圳的戲碼已經在廣州上演,深圳樓市的明天也可以從廣州樓市的今天覷見一斑。即使房貸的成本一再上昇,首付需要的資金越來越高,房貸發放的速度越來越慢,房價還越來越貴的情況下,廣州的樓市熱度卻一直沒有出現大幅降溫。在房價還將上漲的預期下,房貸的成本在炒房客的心中,遲早可以被加到未來售出時的房價之中。成本稍高只是無傷大雅。只要房地產還仍然是被認為最為優秀的投資方式,只要房價上漲預期不破,這些溫和的調控手段,短期內只能是浮雲。
不過,這樣的調控手段恰似溫水煮青蛙,層層加碼之下總有臨界的一日。只是,不會是這一次。