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豪宅變遷史就是一部城市演變史。隨著城市定位的變化與重心的轉移,也必然帶來豪宅社區群的變化。如今,廣州再度進入華麗轉身時代,大規劃的不斷出臺,城市格局已然面臨著新一輪的轉變,而在其中,中軸線的轉移則是最為關鍵的內容。
當第二中軸以珠江新城、天河北吸引廣州目光10年之後,隨著高新產業、金融產業作為廣州未來10年命脈,全新布局在以蘿崗科學城、金融城、廣州國際創新城為代表的第三中軸時,一直享受改革紅利、擁有敏銳洞察力的富豪們早已將不動產、生活范圍轉移到第三中軸。
在第三中軸上,現時已經開始湧現出一批注重環境與人居相融合,以資源圈層為主導的資源式生態豪宅,而這些豪宅新品也開始成為廣州富人擇居的首選。查閱前三季廣州商品房銷量及熱銷項目,日光盤、銷售15億以上的項目,基本都在第三中軸的沿線。像雅居樂富春山居、雅居樂劍橋郡,兩個項目的銷售總額超過60億。
資源稀缺使豪宅『被迫』細分
『真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鮮明建築特色和歷史人文價值的居住建築。』按照合富輝煌分析人士的研究分析,豪宅是隨著城市發展潮流而演變的。『對於豪宅也並非的大眾產品,而是專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的。』
而按照豪宅設計專家王受之的說法,豪宅必須具備三大優勢,『區位』、『產品』以及『氛圍』。
在廣州,很多人對於豪宅與普通住宅仍然無法准確劃分。『很重要的一個原因就是至今為止,盡管不少樓盤社區都打著豪宅的旗號,但這些項目往往都無法完全滿足豪宅最基本的屬性。』廣州某豪宅項目負責人告訴記者,至今為止,廣州高價的樓盤並不少,但真正能稱得上豪宅卻並不多。
廣州第一個豪宅群體的沙面、往後的二沙島均是被公認的豪宅潮流的代表。但近年來,能得到廣泛認可的豪宅卻越來越少。『現在很多項目都只是以價格來定義自己是豪宅,但這些項目說到底也只是高價的住宅樓盤。』上述負責人認為,即使是後來誕生的珠江新城,盡管處於商業核心區位優勢明顯,不少樓盤產品設計也非常高端,但由於缺少豪宅的氛圍,也很得不到所有人的認可。
事實上,由於資源,特別是土地資源的稀缺,近年來,傳統豪宅屬性也開始被細分化。難以齊集『區位』、『產品』、『氛圍』三大優勢的高端項目開始以各種形態立足於豪宅市場之上。位於核心地段的高價樓盤,如早期的淘金小區、天河北豪宅,都是以地段與區位優勢而崛起。甚至於後來的珠江新城,動輒十幾萬元一平方米的天價樓盤同樣也是由於其佔據了核心地段。
除了地段以外,景觀豪宅、產品豪宅也被細分出來。濱江東豪宅群就是憑借著江景優勢而立足於廣州豪宅市場。而近年來的星河灣、宏城花園等等更是以極致的產品、配套和服務佔據廣州豪宅市場一席之地。
第三中軸引豪宅回歸
『近年來,豪宅市場的細分很關鍵的一個因素就是廣州土地資源稀缺性越來越明顯。』上述豪宅項目負責人表示。在今年1月,廣州市市長陳建華就曾在市委全會上強調土地緊張的問題。陳建華表示,目前廣州的實際可用地僅為600平方公裡,按過去12年平均每年土地消耗38平方公裡的速度計算,15年後廣州將無地可用。
土地資源緊張,按照傳統豪宅『區位』、『產品』、『氛圍』三大屬性,廣州可建豪宅產品的土地則更是缺少。
『第三中軸的規劃,或將使得廣州豪宅市場再度進入黃金期。』據了解,以火爐山、鳳凰山為起點,經科韻路、海珠生態城至大學城一線,將建成廣州的第三條城市中軸。而在這條以往以生態景觀而聞名的風景線,即將建成的是廣州國際金融城、廣州科學城、智慧城等金融、高科技產業的集群。將生態景觀與城市發展主線相融合,在第三中軸線上,不僅將成為廣州城市發展的核心區域,同時更將形成上層人士密集的社會圈層。『區位』、『氛圍』兩大優勢的出現,將使得第三中軸線將有可能成為廣州新一代豪宅的代表。而全新的豪宅時代出現的同時,也是將現時豪宅『細分』的屬性再度合而為一。
資源式生態豪宅崛起
第三中軸線規劃對於豪宅市場的推動已經成為業內關注的焦點。事實上,一些具有足夠前瞻性的大型品牌開發商,早已關注到這一條新生城市生命線所具備的發展潛力,近年來已經在第三中軸上潛力開發全新的豪宅項目。而這些大型的豪宅社區,本身不僅擁有生態環境優勢,同時還凝聚了新生中軸線上的高端社會圈層,從而使得新一代的資源式生態豪宅已然誕生。這種資源式生態豪宅,通過品牌開發商高端產品的打造,配合第三中軸得天獨厚的天然與城市規劃資源,將豪宅『區位』、『產品』、『氛圍』實現完美結合。有分析認為,第三中軸線上的資源式生態豪宅,將使得廣州豪宅輝煌年代重現。
『隨著第三中軸線的出現,順應著城市發展,豪宅自西向東、由北向南的變遷已經成為定勢。』有業內人士指出。如今在這條新的城市生命線上正在形成一條南北走向的廣州豪宅脈絡,大量的新一代豪宅產品開始聚集。
文/圖南方日報記者蔣勁勁